物业服务合同纠纷 （2019）鄂02民终1468号

广厦公司与小区业主委员会2014年至2018年期间签订的物业服务合同为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。该类合同对佳木景湖丽园小区的全体业主均具有法律约束力。本案就实际的房屋使用人，董克春、刘文倩未能提交证据，广厦公司也具有收费资质，且提供了物业服务，董克春、刘文倩抗辩理由不能成立。广厦公司从签订合同之时起为小区提供物业服务至今，董克春、刘文倩作为小区业主，未能缴纳物业服务费，其行为构成违约，应当连带承担违约责任。广厦公司是按合同约定的最低标准主张费用，其中2014年至2016年为每月每平方米1.0元，2016年至2018年为每月每平方米1.2元，不违反约定的标准，对广厦公司主张2014年4月1日至2018年8月31日的物业费用23348.95元的诉讼请求，予以支持。对于广厦公司主张的违约金17383.04元，因合同约定的标准每日千分之一，明显高于法律规定，结合本案性质及实际情况，将该期间的违约金酌定为500元,超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、董

广厦公司与小区业主委员会2014年至2018年期间签订的物业服务合同为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。该类合同对佳木景湖丽园小区的全体业主均具有法律约束力。本案就实际的房屋使用人，董克春、刘文倩未能提交证据，广厦公司也具有收费资质，且提供了物业服务，董克春、刘文倩抗辩理由不能成立。广厦公司从签订合同之时起为小区提供物业服务至今，董克春、刘文倩作为小区业主，未能缴纳物业服务费，其行为构成违约，应当连带承担违约责任。广厦公司是按合同约定的最低标准主张费用，其中2014年至2016年为每月每平方米1.0元，2016年至2018年为每月每平方米1.2元，不违反约定的标准，对广厦公司主张20

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1468号上诉人（一审被告）：董克春，男，1972年2月5日出生，汉族，住阳新县。委托诉讼代理人：纪大文，湖北文光律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄石广厦物业服务有限公司，住所地黄石港区磁湖路208号B栋B-904号。法定代表人：许选珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：王浩、刘向辉，均系湖北人本律师事务所律师。一审被告：刘文倩，女……