房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第145号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案双方签订了房屋买卖合同，被上诉人将系争房屋的权利转让给上诉人后，理应及时履行迁出户口之义务，逾期应承担相应的违约责任。但就违约的支付标准问题，虽然双方在合同中已作了相应的约定，但被上诉人于原审中认为违约金过高，请求予以调整，鉴于上诉人在原审审理中并未提交相关的证据材料证明其因此实际遭受的损失多于或者等于约定的违约金，故原审法院酌情考虑了本案的实际情况后酌情确定被上诉人应当承担的违约金，其调整的方式符合法律规定，调整的数额亦无明显不当之处，本院予以确认。综上，本院认为原审法院就本案所涉纠纷查明的事实清楚，判决适用法律并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9，200元，由上诉人张亮负担。本判决为终审判决。审　判　长　　方　方代理审判员　　陈蓓蓉代理审判员　　毛　焱二〇一五年二月三日书　记　员　　陈韫镠附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案双方签订了房屋买卖合同，被上诉人将系争房屋的权利转让给上诉人后，理应及时履行迁出户口之义务，逾期应承担相应的违约责任。但就违约的支付标准问题，虽然双方在合同中已作了相应的约定，但被上诉人于原审中认为违约金过高，请求予以调整，鉴于上诉人在原审审理中并未提交相关的证据材料证明其因此实际遭受的损失多于或者等于约定的违约金，故原审法院酌情考虑了本案的实际情况后酌情确定被上诉人应当承担的违约金，其调整的方式符合法律规定，调整的数额亦无明显不当之处，本院予以确认。综上，本院认为原审法院就本案所涉纠纷查明的事实清楚，判决适用法律并无不当，本院予以维持。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第145号上诉人（原审原告）张亮，＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审被告）徐德明，＊生，汉族，户籍地＊＊＊＊。上诉人张亮因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第23105号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审认定……