物业服务合同纠纷 （2017）津02民终1001号

公民、法人的合法民事权益应予保护。原告与天津市天达里业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，内容符合法律规定，就其法律效力依法予以确认。被告作为天津市天达里业主，上述合同对其发生法律效力。现原告依合同为被告居住的天津市天达里提供了物业服务，被告作为天津市天达里业主已经实际享受原告的物业服务，因此被告应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。关于被告提出原告与天津市天达里业主会签订的《物业服务合同》是无效合同，被告居住的区域不属于原告与天津市天达里业主会约定的物业服务管理区域，被告居住系河北省航道处宿舍楼不属于天津市天达里等抗辩理由，因提交的证据不能证明其主张，故不予支持。综上，原告要求被告给付2013年9月1日至2016年6月30日物业管理服务费1309.68元的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：“本判决生效之日起十日内，被告温锡九给付原告天津市福隆源物业管理有限公司2013年9月1日至2016年6

公民、法人的合法民事权益应予保护。原告与天津市天达里业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，内容符合法律规定，就其法律效力依法予以确认。被告作为天津市天达里业主，上述合同对其发生法律效力。现原告依合同为被告居住的天津市天达里提供了物业服务，被告作为天津市天达里业主已经实际享受原告的物业服务，因此被告应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。关于被告提出原告与天津市天达里业主会签订的《物业服务合同》是无效合同，被告居住的区域不属于原告与天津市天达里业主会约定的物业服务管理区域，被告居住系河北省航道处宿舍楼不属于天津市天达里等抗辩理由，因提交的证据不能证明其主张，故不予支持。综上

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1001号上诉人（原审被告）：温锡九，男，1952年8月31日出生，汉族，河北省交通厅港航管理局航道处退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：高文涛，男，1951年1月25日出生，汉族，河北省交通运输厅港航管理局航道处退休职工，住天津市河西区。天津市河西区马场街四化里居民委员会推荐。委托诉讼代理人：宋捷，男，1961年4月19日出生，……