土地租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5911号

葛和平与八卦洲街道大同村委会订立的土地租赁合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，但超过租赁期限20年的部分无效。现葛和平、上坝村委会双方均同意解除上述土地租赁合同，原审法院予以准许。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于葛和平、上坝村委会双方合同解除后各自所应承担的过错责任，原审法院认为，出租方大同村委会在出租本案所涉土地时并没有明确告知承租人葛和平该土地性质属于江滩地，其在该土地上的建设必须经水利行政部门批准。从原审法院到水利行政部门的调查情况及葛和平相关建筑物被强制拆除情况，可以看出，葛和平已不可能对其在江滩地上的相关建筑物补办任何手续。该合同已无法继续履行。葛和平、上坝村委会双方的土地租赁合同上明确载明，葛和平承租该土地系用来从事养殖事业，从事养殖事业，则必然会涉及到相关畜舍的搭建和看护人住房的搭建，作为出租方有义务告知承租方在该土地上建设建筑物的风险，但上坝村委会对此未进行告知。应承担合同不能履行的主要责任。原审法院酌定，上坝村委会承担70%的责任。作

葛和平与八卦洲街道大同村委会订立的土地租赁合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，但超过租赁期限20年的部分无效。现葛和平、上坝村委会双方均同意解除上述土地租赁合同，原审法院予以准许。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于葛和平、上坝村委会双方合同解除后各自所应承担的过错责任，原审法院认为，出租方大同村委会在出租本案所涉土地时并没有明确告知承租人葛和平该土地性质属于江滩地，其在该土地上的建设必须经水利行政部门批准。从原审法院到水利行政部门的调查情况及葛和平相关建筑物被强

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5911号上诉人（原审原告）葛和平，男，汉族，1961年3月24日生。委托代理人李凯，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市栖霞区八卦洲街道上坝村民委员会，住南京市栖霞区八卦洲街道上坝村民委员会。法定代表人刘谊盛，该村民委员会主任。委托代理人冯标，江苏欣达律师事务所律师。上诉人葛和平因与被上诉人南京市栖霞区八卦洲……