房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1609号

安典公司、济学公司签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。济学公司在未告知安典公司的情况下，于2013年11月擅自搬离系争房屋，并拒付此后的租金，系以自己的行为表明不再履行合同，已构成违约。安典公司于2013年12月底将房屋收回并加锁，可视为安典公司同意自该时间起解除该租赁合同。济学公司理应支付使用房屋期间的租金、物业管理费、水电费及停车费。对于违约金的计算，合同约定为济学公司提前退租天数的租金的贰倍，但因安典公司已于2015年2月4日将系争房屋交还给产权人润信公司，租赁标的物已无实际剩余退租天数，故2015年2月4日后至合同期满之日的期间不应再计入提前退租天数，违约金计算应为2014年1月1日至2015年2月3日租金的两倍。济学公司支付的保证金85，000元可从欠付费用中抵扣。济学公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，法院依法缺席判决。原审法院据此判决如下：一、上海安典建筑装饰工程有限公司与上海济学科技咨询有限公司2012年4月9日签订的《上海市房屋租赁合同》于2013年12月31日解除；二、上海济学科技

安典公司、济学公司签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。济学公司在未告知安典公司的情况下，于2013年11月擅自搬离系争房屋，并拒付此后的租金，系以自己的行为表明不再履行合同，已构成违约。安典公司于2013年12月底将房屋收回并加锁，可视为安典公司同意自该时间起解除该租赁合同。济学公司理应支付使用房屋期间的租金、物业管理费、水电费及停车费。对于违约金的计算，合同约定为济学公司提前退租天数的租金的贰倍，但因安典公司已于2015年2月4日将系争房屋交还给产权人润信公司，租赁标的物已无实际剩余退租天数，故2015年2月4

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1609号上诉人（原审原告）上海安典建筑装饰工程有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人夏小安，董事长。委托代理人祁建勋，上海市海之纯律师事务所律师。委托代理人祁律成，上海市海之纯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海济学科技咨询有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人岳龙涛。上诉人上海安典建筑装饰工程有限公司（以下简称“……