房屋租赁合同纠纷 （2014）并民终字第1425号

上诉人与被上诉人于2012年9月10日签订的《房屋租赁合同》和《补充协议（一）》、2013年3月16日签订的《补充协议（一）》和《补充协议（二）》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。《补充协议（二）》是对2012年9月10日《补充协议（一）》的变更，视为对2012年9月10日《补充协议（一）》的撤销。双方对涉案商铺已交付原告、原告交纳了一年租金467200元及保证金100000元、押金2000元的事实均认可，本院予以确认。本案的争议焦点主要为黄记煌饭店开业前申请消防安全检查的义务应由谁负责。按照《房屋租赁合同》第十一条第5项的约定：“房屋租赁期间，被上诉人指导并协助上诉人做好消防、安全、卫生工作、上诉人保证对消防通道的提供与使用符合消防部门的规范要求。”可以认定，被上诉人在有关消防方面的义务为指导、协调。根据《中华人民共和国消防法》第十五条规定：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。”作为争议房屋的原先使用单位被上诉人，已于2011年间向消防部门申报验收并取得验收合格证书。《房屋租赁合同》签订后

上诉人与被上诉人于2012年9月10日签订的《房屋租赁合同》和《补充协议（一）》、2013年3月16日签订的《补充协议（一）》和《补充协议（二）》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。《补充协议（二）》是对2012年9月10日《补充协议（一）》的变更，视为对2012年9月10日《补充协议（一）》的撤销。双方对涉案商铺已交付原告、原告交纳了一年租金467200元及保证金100000元、押金2000元的事实均认可，本院予以确认。本案的争议焦点主要为黄记煌饭店开业前申请消防安全检查的义务应由谁负责。按照《房屋租赁合同》第十一条第5项的约定：“房屋租赁期间，被上诉人指导并协助上诉人做好消防、安全、卫

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第1425号上诉人（原审原告）王磊，男，1975年5月30日出生，个体户，汉族，住武汉市洪山区珞狮路**号*栋*单元***号。委托代理人张爱江，山西令德律师事务所律师。委托代理人郝洁，山西令德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）太原市龙华时尚商城有限公司，住所地太原市体育路215号。法定代表人张丽萍，总经理。委托代理人杨成才，山西杏梅律……