房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终7407号

商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，合同双方当事人应受生效合同的约束。依据《合同法》第九十四条规定：“有下列情形的，当事人可以解除合同（一）……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定，当事人一方要解除合同，需履行必要的催告程序，催告后的履行期间当事人可以约定。本案中，双方签订的1801010938号号《商品房买卖合同》附件四的补充协议中“买受人逾期付款的，出卖人给予20日的宽限期。如在宽限期内，买受人未完成付款义务的，出卖人有权单方解除合同，房屋另行出售”的约定条款，系催告条款期间约定，并非解除权的成就条件。故东鑫公司单方发送的短信解除通知中限定宽限期为3日，不论是否认定东鑫公司向金士骐、赵苒彤做出了催告行为，因该催告不符合前述催告条款约定期间，故该催告3日的履行期间，对金士骐、赵苒彤不产生催告

商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，合同双方当事人应受生效合同的约束。依据《合同法》第九十四条规定：“有下列情形的，当事人可以解除合同（一）……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定，当事人一方要解除合同，需履行必要的催告程序，催告后的履行期间当事人可以约定。本案中，双方签订的1801010938号号《

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7407号上诉人（原审原告、反诉被告）：南阳市东鑫置业有限公司。住所南阳市宛城区汉冶路东鑫中央公园。法定代表人：党东鑫，任该公司执行董事。委托诉讼代理人：李松花，河南豫宛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：金士骐，男，汉族，1991年5月20日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：刘倩，河南怡和律师事务所律师。被上诉人（原……