建设用地使用权纠纷 （2011）穗中法民五终字第3254号

穗联公司具备开发销售房地产的资格，张应双与穗联公司签订的《房地产有偿转让协议书》无违反法律、法规强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……应依法予以解除。张应双在受让上述土地后，由于客观原因未能及时办理过户手续，现根据该市城乡一体化发展和城镇规划要求，上述协议书已无法实际履行，应予解除。合同依法解除后，张应双主张穗联公司返还土地转让款20万元及从1994年11月30日起按银行同期同类贷款利率计至还清之日止的利息，合理合法，予以支持。穗联公司、梁培堃经合法传唤，未到庭参加诉讼，原审法院依法缺席判决。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四第一款第（五）项、第九十七条、第一百一十条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2011年8月10日作出判决：一、解除张应双与增城市穗联房地产经贸

穗联公司具备开发销售房地产的资格，张应双与穗联公司签订的《房地产有偿转让协议书》无违反法律、法规强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……应依法予以解除。张应双在受让上述土地后，由于客观原因未能及时办理过户手续，现根据该市城乡一体化发展和城镇规划要求，上述协议书已无法实际履行，应予解除。合同依法解除后，张应双主张穗联公司返还土地转让款20万元及从1994年11月30日起按银行同期同类贷款利率计至还清之日止的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第3254号上诉人（原审被告）增城市穗联房地产经贸公司。法定代表人梁培堃，总经理。委托代理人伍雪芬，该公司职员。上诉人（原审被告）梁培堃，男，现在广东省英德监狱第5监区第6分区服刑。上述两上诉人共同委托代理人关海燕，广东踔厉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张应双，男委托代理人袁显权，男原审第三人增城市荔城镇经济发展总公司。法定……