房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终11830号

双方的争议焦点系周慧燕、周小欢主体是否适格。周慧燕、周小欢辩称其是以股东身份替蓉台酒店签订租赁合同，被告应为蓉台酒店。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”据此规定，合同相对人有权选择发起人或者公司进行起诉，故富美置业仅选择发起人作为被告，符合法律规定，一审法院予以支持。富美置业与周慧燕、周小欢双方签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律的保护。合同签订后，富美置业依约交付了房屋，周慧燕、周小欢应依约定支付租金及水、电、气费用。周慧燕、周小欢未支付2016年1月12日至2016年6月24日期间租金576565元、未支付2015年11月至2016年4月期间应交水、电、气费用142355元，上述事实清楚明确。富美置业要求周慧燕、周小欢给付租金及水、电、气费用，于法有据，一审法院予以支持；关

双方的争议焦点系周慧燕、周小欢主体是否适格。周慧燕、周小欢辩称其是以股东身份替蓉台酒店签订租赁合同，被告应为蓉台酒店。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”据此规定，合同相对人有权选择发起人或者公司进行起诉，故富美置业仅选择发起人作为被告，符合法律规定，一审法院予以支持。富美置业与周慧燕、周小欢双方签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11830号上诉人（原审被告）：周慧燕，女，1971年12月4日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：刘波，四川华敏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周小欢，男，1975年5月20日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：刘波，四川华敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都富美置业有限公司，住所地：四川省成都市新都区新……