案外人执行异议之诉 （2019）陕08民终4036号

本案涉案房屋虽然没有办理产权过户手续，但目前尚无证据证明系被上诉人过错导致，明显属认定事实错误。本案房屋在查封时候登记在第三人（被执行人）冯涛名下，被上诉人主张其对涉案房屋享有所有权来排除人民法院的强制执行，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，案涉房产的物权变更需要经依法登记发生法律效力，未经登记则不发生法律效力。涉案房屋分割系夫妻双方协议分割财产，属于因法律行为发生的物权变动，根据《物权法》第十四条规定，房屋须经办理变更登记到被上诉人名下始发生分割的效力。在变更登记前，债权应当是平等的，不得对抗其他债权人的强制执行申请。也就是说，不动产物权变动以登记完成为生效要件。案涉房屋在被上诉人与第三人婚姻存续期间购买，但只登记在第三人一人名下，双方于2014年4月10日离婚时约定将涉案房屋归被上诉人，上诉人明知该房屋抵押贷款未还清，尚存在抵押登记的事实，作为完全民事行为能力的成年人，其应当认识到抵押登记会影响过户登记，但其在签订离婚协议时并未对该情形进行协调处理，直至2015年9月1日该房屋被保全查封之日，被上诉人在长达一年半的时间内仍旧未办理房屋过户登记手续，且被上诉人未能举证证明第三人

本案涉案房屋虽然没有办理产权过户手续，但目前尚无证据证明系被上诉人过错导致，明显属认定事实错误。本案房屋在查封时候登记在第三人（被执行人）冯涛名下，被上诉人主张其对涉案房屋享有所有权来排除人民法院的强制执行，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，案涉房产的物权变更需要经依法登记发生法律效力，未经登记则不发生法律效力。涉案房屋分割系夫妻双方协议分割财产，属于因法律行为发生的物权变动，根据《物权法》第十四条规定，房屋须经办理变更登记到被上诉人名下始发生分割的效力。在变更登记前，债权应当是平等的，不得对抗其他债权人的强制执行申请。也就是说，不动产物权变动以登记完成为生效要件。案涉房屋在被上诉人与第

陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕08民终4036号 上诉人(原审被告)：高世旺，男，1967年3月9日出生，汉族，住陕西省靖边县。 委托诉讼代理人：钟明山，陕西宇内律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张康康，陕西宇内律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李海艳，女，1978年9月9日出生，汉族，，住陕西省延安市。 第三人：冯涛，男，1979年1月23日出生，汉族，住陕西……