土地租赁合同纠纷 （2017）沪01民终5821号

和海公司与种禽中心签订租赁协议后，将部分土地及房屋又转租给善旭公司、锦顺公司，种禽中心也未提出异议，且已履行多年，该转租行为有效。为加快生态文明建设，推进转型发展，改善生态环境，上海市市环保局、市建设管理委、市规划国土资源局等部门于2015年7月2日发文要求各区县对环境污染严重、违法情况突出、群众反映强烈的区域为重点进行全面排摸，锁定一批重点区域，合理安排年度区域性整治计划，而和海公司所租赁的区域则被列为整治范围之一，种禽中心据此拆除了和海公司租赁范围内所有房屋，包括善旭公司、锦顺公司所建房屋，并与和海公司解除租赁合同，善旭公司、锦顺公司与和海公司间的租赁合同也提前解除。现种禽中心与和海公司就解除合同后的补偿事宜达成一致意见，种禽中心自愿补偿和海公司29,900,000元。而善旭公司、锦顺公司与和海公司解除合同后，除了因在规定期限内搬离而获得的签约奖励费、搬离奖励费、嘉奖及退还的租金外，其在租赁期间自行建造的3,634.5平方米房屋和海公司并未给予相应的补偿。本案争议焦点一：和海公司获得的29,900,000元补偿款中是否包含涉案房屋即善旭公司、锦顺公司所建房屋。一审法院认为，和海公司

和海公司与种禽中心签订租赁协议后，将部分土地及房屋又转租给善旭公司、锦顺公司，种禽中心也未提出异议，且已履行多年，该转租行为有效。为加快生态文明建设，推进转型发展，改善生态环境，上海市市环保局、市建设管理委、市规划国土资源局等部门于2015年7月2日发文要求各区县对环境污染严重、违法情况突出、群众反映强烈的区域为重点进行全面排摸，锁定一批重点区域，合理安排年度区域性整治计划，而和海公司所租赁的区域则被列为整治范围之一，种禽中心据此拆除了和海公司租赁范围内所有房屋，包括善旭公司、锦顺公司所建房屋，并与和海公司解除租赁合同，善旭公司、锦顺公司与和海公司间的租赁合同也提前解除。现种禽中心与和海公司就

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5821号上诉人（原审被告）：上海和海实业有限公司，住所地上海市金山区廊下镇大街112弄78号340室。法定代表人：林贤红。委托诉讼代理人：王丹凤，上海市群成律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁晓红，上海旭路伟光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海善旭针织织造有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇朱平公路4800号第一幢。法定代表人：林……