房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终04686号

石莲蓉与李曦签订的《转让协议》及李曦出具的收条，经司法鉴定，上面的签名均是李曦所签。对于上述证据的真实性一审法院予以确认。关于《转让协议》的效力问题。根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，自成立时有效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。认定合同的效力，应以合同是否违反了效力性强制性规定为依据。根据双方签订的《转让协议》内容和履行情况看，石莲蓉是以李曦名义缴纳购房款，并支付其一定金额的集资转让费，该协议实际上是李曦将将来可能取得的房屋出售给石莲蓉。李曦自愿将可以取得的集资房屋转让给石莲蓉，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定。故，石莲蓉与李曦于2004年4月6日签订的《转让协议》不存在合同无效的情形，合法有效。李亚辩称协议无效的理由不成立，一审法院不予采纳。从石莲蓉举示的证据来看，石莲蓉与李曦签订《转让协议》后，双方一直在按照协议的约定履行了支付款项、交付房屋等义务，由于李曦于2015年2月2

石莲蓉与李曦签订的《转让协议》及李曦出具的收条，经司法鉴定，上面的签名均是李曦所签。对于上述证据的真实性一审法院予以确认。关于《转让协议》的效力问题。根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，自成立时有效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。认定合同的效力，应以合同是否违反了效力性强制性规定为依据。根据双方签订的《转让协议》内容和履行情况看，石莲蓉是以李曦名义缴纳购房款，并支付其一定金额的集资转让费，该协议实际上是

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终04686号上诉人（原审被告）：李亚。委托代理人：杨新宽，重庆仁政律师事务所律师。委托代理人：宗山，重庆仁政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石莲蓉。上诉人李亚与被上诉人石莲蓉房屋买卖合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2015年12月28日作出（2015）江法民初字第08591号民事判决，李亚对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法……