商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤19民终2060号

本案为商品房委托代理销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：东方伟业公司应否向中原公司支付1319、1320、1359号商铺的代理费。首先，中原公司的服务内容包括市场研究、营销推广、销售服务等，虽然双方约定代理费按照成交数量计算，但市场研究、营销推广与销售服务密不可分，且案涉合同并未就市场研究、营销推广单独计算报酬，故代理费应当包含市场研究、营销推广的报酬。对于东方伟业公司主张每一套商铺的佣金仅包括销售服务报酬，不包括市场研究、营销推广报酬的主张，本院不予支持。其次，双方确认在实际履行过程中并未按照合同约定的客户确认书作为成交数量的结算依据，东方伟业公司主张以楼宇认购书中备注栏的签名作为结算依据，但1369、1342号商铺的楼宇认购书中备注为空白，东方伟业公司仍向中原公司支付代理费。可见，东方伟业公司的主张与事实不符。中原公司二审提交的双方签章确认的《虎门·地标广场客户与开发商签署正式合同确认清单》包括案涉三个商铺，手写备注“仅作对账使用”，可知双方对账时应当包括案涉三个商铺。再

本案为商品房委托代理销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：东方伟业公司应否向中原公司支付1319、1320、1359号商铺的代理费。首先，中原公司的服务内容包括市场研究、营销推广、销售服务等，虽然双方约定代理费按照成交数量计算，但市场研究、营销推广与销售服务密不可分，且案涉合同并未就市场研究、营销推广单独计算报酬，故代理费应当包含市场研究、营销推广的报酬。对于东方伟业公司主张每一套商铺的佣金仅包括销售服务报酬，不包括市场研究、营销推广报酬的主张，本院不予支持。其次，双方确认在实际履行过

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终2060号上诉人（原审被告）：东莞市东方伟业房地产开发有限公司。住所地:广东省东莞市虎门镇连升中路**虎门地标广场**塔楼**，统一社会信用代码为91441900665038900D。法定代表人:郑伟光，该公司总经理。委托诉讼代理人：方燕萍，广东章禹律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚嘉照，广东章禹律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告……