商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终3382号

李阳、天房公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《附件六：补充合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。李阳主张天房公司应承担逾期交付商品房违约责任，按照合同约定，天房公司应于2018年10月31日前交付房屋，天房公司实际于2019年6月28日将涉诉房屋交付给李阳。天房公司存在逾期交付商品房的违约情形，至于如何确定被告应承担的违约责任，具体分析如下：2015年至2018年期间，我市政府及其相关部门，在本市出现天气重污染情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政措施，既包括全面停止一切施工的行政措施，也包括停止土石方作业等施工的行政措施。天房公司为遵守上述限制施工文件，造成的全面停工和部分停工，以及因停工后恢复施工面临的工作安排和衔接等基于建筑行业特性产生的延期问题是客观存在的，且天房公司取得准许交付使用证必须是在主体和配套项目均完工的情况下才能进行审批。上述一系列直接和间接两方面因素造成的天房公司延期交房问题，应当是不可完全归责于天房公司的主观原因造成的。上述限制施工的行政措施系为了降低近年来因城市的大气和环境污染对百姓生活、健康的影响而

李阳、天房公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《附件六：补充合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。李阳主张天房公司应承担逾期交付商品房违约责任，按照合同约定，天房公司应于2018年10月31日前交付房屋，天房公司实际于2019年6月28日将涉诉房屋交付给李阳。天房公司存在逾期交付商品房的违约情形，至于如何确定被告应承担的违约责任，具体分析如下：2015年至2018年期间，我市政府及其相关部门，在本市出现天气重污染情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政措施，既包括全面停止一切施工的行政措施，也包括停止土石方作业等施工的行政措施。天房公司为

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3382号上诉人（原审原告）：李阳，男，1990年10月15日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审被告）：天津天房天陆置业有限公司，住所地天津市河西区宾水道环渤海发展中心A-1612。法定代表人：张旭东，董事长。委托诉讼代理人：李彤，男，公司员工。上诉人李阳因与被上诉人天津天房天陆置业有限公司（以下简称天房公司）商品房销售合同纠纷……