房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2739号

本案争议焦点为，一、应否解除《房屋预购买卖合同》；二、邬美丽主张赔偿损失326870元的事实和法律依据问题。关于焦点一，本案所涉及的“金沙小区”房屋无任何审批及准建手续，且土默特左旗国土资源局已认定该房屋属违法建筑，已将涉案房屋予以强制拆除。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效情形第五项的规定“违反法律、行政法规的强制规定”，本案所涉及购房合同应属无效合同。现涉案的合同标的房屋已实际不存在，且无效合同也不存在解除的情况，故对于邬美丽主张解除合同的诉讼请求，不予支持。关于焦点二，本案中，签订涉案买卖合同的甲方为“土左旗沙家营金沙小区项目部”，《房屋预购买卖合同》中所加盖的公章也为该项目部公章。根据审理调查情况，涉案金沙小区共分为两部分，一部分即为刘俊平与沙家营村委会协议书所涉及的土地，另一部分为范元小与沙家营村委会协议书所涉及的土地。上述两部分土地上所建房屋为刘俊平、范元小分别投资建设。而刘俊平又将其开发的工程发包给石雨生建设，根据邬美丽所提供的有效证据，证明购买金沙小区的房屋因该房屋未取得合法审批手续被拆除，邬美丽签订合同的目的不能实现。经现场勘查，可确定东面两栋楼为刘俊平出

本案争议焦点为，一、应否解除《房屋预购买卖合同》；二、邬美丽主张赔偿损失326870元的事实和法律依据问题。关于焦点一，本案所涉及的“金沙小区”房屋无任何审批及准建手续，且土默特左旗国土资源局已认定该房屋属违法建筑，已将涉案房屋予以强制拆除。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效情形第五项的规定“违反法律、行政法规的强制规定”，本案所涉及购房合同应属无效合同。现涉案的合同标的房屋已实际不存在，且无效合同也不存在解除的情况，故对于邬美丽主张解除合同的诉讼请求，不予支持。关于焦点二，本案中，签订涉案买卖合同的甲方为“土左旗沙家营金沙小区项目部”，《房屋预购买卖合同》中所加盖的公章也为该项目

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2739号上诉人（原审被告）：刘俊平，男，1959年3月7日出生，蒙古族，无业，住内蒙古自治区呼和浩特市土默特左旗。被上诉人（原审原）：邬美丽，女,1972年5月19日出生，汉族，无业，住呼和浩特市新城区。委托诉讼代理人：张晓辉，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩欣宇，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘秀珍……