房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7572号

民事法律行为是公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益。本案的争议焦点为，王顺龙与王令勇签订的房屋买卖合同是否是双方真实意思表示。王顺龙认为，王令也并未全额支付房屋对价，房屋买卖是为骗取银行贷款，并非双方真实意思表示。法院认为本案的买卖合同应从主体、付款、公示多个方面分析双方交易的真实性。首先，涉讼房屋交易时，王顺龙与王令勇均系完全民事行为能力人。双方签订合同时，也并未受任何胁迫或欺诈。在民事行为主体上并无问题。第二，对于房款的支付。房款大致分首付款及银行贷款，对于首付款，根据本案查明的事实，王令勇已全额支付了首付款，尽管付款系分多个银行转账支付，但不能否认王令勇付款的事实。王顺龙称该款项只是走账，但并未提供充分证据佐证。另根据法院查明，有一笔首付款系到账后由案外人孙某取出。房款到账后王顺龙如何处置与王令勇、杨智兰无关，王顺龙交由孙某处置更与王令勇、杨智兰无关。关于贷款126万。其中80万系孙某取出后交与杨智兰。考虑到孙某杨智兰的此前的经济往来，两人确有借贷关系，杨智兰称系

民事法律行为是公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益。本案的争议焦点为，王顺龙与王令勇签订的房屋买卖合同是否是双方真实意思表示。王顺龙认为，王令也并未全额支付房屋对价，房屋买卖是为骗取银行贷款，并非双方真实意思表示。法院认为本案的买卖合同应从主体、付款、公示多个方面分析双方交易的真实性。首先，涉讼房屋交易时，王顺龙与王令勇均系完全民事行为能力人。双方签订合同时，也并未受任何胁迫或欺诈。在民事行为主体上并无问题。第二，对于房款的支付。房款大致分首付款及银行贷款，对于首付款，根据本案

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7572号上诉人（原审原告）：王顺龙，男，1955年10月18日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：宋国新，上海市亚太长城律师事务所律师被上诉人（原审被告）：王令勇，男，1972年3月9日出生，汉族，户籍地江西省九江市永修县，现住上海市长宁区。委托诉讼代理人：魏增明，上海市君志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨智兰，女……