房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1950号

严文君、台兴公司就房屋买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。此案中，严文君向台兴公司付清全部房款后，台兴公司应按合同约定于2011年12月31日前向严文君交付所购房屋，台兴公司延迟至2012年3月10日才将涉案房屋钥匙交与严文君，逾期天数为70天，违反了合同约定的交房义务，应按合同约定向严文君支付自2012年1月1日起至2012年3月10日的逾期交房违约金，因严文君逾期付款时间为31天，台兴公司自愿不要求追究严文君的逾期付款责任，台兴公司应向严文君支付的逾期交房违约金为256.4元，严文君多诉的逾期交房违约金，与约定不符，该院不予支持。关于严文君要求确认合同第五条中关于面积误差的约定，第十五条第l款中关于580日的约，第十八条中关于保修期从约定交付使用之日起算的约定，第十九条第l款中第（1）项、第（2）项、第（5）项的约定，合同附件四第3条、第4条的约定无效的请求，该院认为，因严文君的该项诉求与其所诉求的逾期交房违约金不属同一法律关系，对该部分，该院不予处理。依照《中华人民共和国合同法

严文君、台兴公司就房屋买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。此案中，严文君向台兴公司付清全部房款后，台兴公司应按合同约定于2011年12月31日前向严文君交付所购房屋，台兴公司延迟至2012年3月10日才将涉案房屋钥匙交与严文君，逾期天数为70天，违反了合同约定的交房义务，应按合同约定向严文君支付自2012年1月1日起至2012年3月10日的逾期交房违约金，因严文君逾期付款时间为31天，台兴公司自愿不要求追究严文君的逾期付款责任，台兴公司应向严文君支付的逾期交房违约金为256.4元，严文君多诉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1950号上诉人（原审原告）严文君，男，汉族，1971年4月9日出生。委托代理人回新生，河南嘉同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南台兴房产有限公司。法定代表人王超斌，该公司董事长。委托代理人李莉、王文华，该公司员工。上诉人严文君为与被上诉人河南台兴房产有限公司（以下简称台兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（……