房屋买卖合同纠纷 （2015）鸡民终字第91号

本案争议房屋系原告穆桂荣与于振兴的夫妻共同财产。于振兴在未征得穆桂荣同意的情况下擅自处分共有财产，将此房屋卖与被告于力，于力又将此房屋卖与于旺宗，事后又未得到房屋共有人穆桂荣追认，故于力与于旺宗签订的房屋买卖合同无效。原告要求确认2010年7月13日被告于力与第三人于旺宗签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求成立，本院予以支持。二被告、第三人的辩解理由不成立，其抗辩意见本院不予采信。第三人关于原告诉讼请求已过诉讼时效的辩解，因诉讼时效应以原告知道权利受到侵害即（2011）鸡民终字第446号民事判决生效时起计算，并未超过法定诉讼时效。第三人于旺宗提供的11万元银行转账凭证及证人许学峰证言、房屋买卖合同、收条能够形成完整的证据链条，证明房屋交易价格11万元。双方在房产局交易的计税金额118925元，即每平方米2500元，与鸡政房字（2011）23号关于公布房屋交易平均价格为2500元至3500元相对应；且被法院调查住户苏海娟、付雪艳、温志才、唐凤珍、王占军均未出庭接受质证，故双方交易价格11万元并未明显低于市场价格。现原告所举证据不能证明二被告与第三人存在恶意串通，且房屋已经办理过户登记，第三人

本案争议房屋系原告穆桂荣与于振兴的夫妻共同财产。于振兴在未征得穆桂荣同意的情况下擅自处分共有财产，将此房屋卖与被告于力，于力又将此房屋卖与于旺宗，事后又未得到房屋共有人穆桂荣追认，故于力与于旺宗签订的房屋买卖合同无效。原告要求确认2010年7月13日被告于力与第三人于旺宗签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求成立，本院予以支持。二被告、第三人的辩解理由不成立，其抗辩意见本院不予采信。第三人关于原告诉讼请求已过诉讼时效的辩解，因诉讼时效应以原告知道权利受到侵害即（2011）鸡民终字第446号民事判决生效时起计算，并未超过法定诉讼时效。第三人于旺宗提供的11万元银行转账凭证及证人许学峰证言、房屋买卖合同

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第91号上诉人（原审原告）穆桂荣，女，64岁。委托代理人蔡林海，律师。被上诉人（原审被告）于力，男，37岁。被上诉人（原审被告）于丽凤，女，40岁。被上诉人（原审第三人）于旺宗，男，52岁。上诉人穆桂荣因房屋买卖合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2014）鸡冠民初字第838号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，依……