房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第215号

企创公司拖欠租金行为仅为轻微违约行为，按照租赁合同的约定，企创公司拖欠租金满1个月，泰然公司才有权解除租约，企创公司的轻微违约行为，不满足上述约定，不构成泰然公司不续签合同的理由。原审法院混淆了解除租约的条件与续签租约的条件。泰然公司并未主张“解除租约”，而是一直主张企创公司违约导致续签合同条件未成就、决定不续签合同。双方租赁期限届满，且并未就延长合同期限事宜达成一致，按照《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，双方的租赁合同关系已经终止。据此，泰然公司上诉请求：1、判令撤销原审判决，依法改判支持泰然公司的全部诉讼请求；2、判令企创公司承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。被上诉人企创公司答辩称：一、泰然公司与企创公司的租赁合同的期限为15年，因为双方关于租赁合同和意向书中关于租赁期限出现过三次，这三次都是明确约定租赁期限是15年，所以企创公司主张五年的期限是不正确的。二、租赁合同和意向书是一脉相承、相互对应的。因为这里面中的重要条款都是一一对应的并且是一致的。三、泰然公司所谓“租赁合同15年的条款是附生效条件的合同条款”的说法没有依据。因为这个条款中，双方关于租赁合同的期限15年已

企创公司拖欠租金行为仅为轻微违约行为，按照租赁合同的约定，企创公司拖欠租金满1个月，泰然公司才有权解除租约，企创公司的轻微违约行为，不满足上述约定，不构成泰然公司不续签合同的理由。原审法院混淆了解除租约的条件与续签租约的条件。泰然公司并未主张“解除租约”，而是一直主张企创公司违约导致续签合同条件未成就、决定不续签合同。双方租赁期限届满，且并未就延长合同期限事宜达成一致，按照《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，双方的租赁合同关系已经终止。据此，泰然公司上诉请求：1、判令撤销原审判决，依法改判支持泰然公司的全部诉讼请求；2、判令企创公司承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。被上诉人企创公司答

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第215号上诉人（原审原告）：深业泰然（集团）股份有限公司。法定代表人：马新建，董事长。委托代理人：周维明，广东深天成律师事务所律师。委托代理人：李强，广东深天成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市企创商务服务有限公司。法定代表人：康杰，董事长。委托代理人：贺存勖，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托代理人：李良机，北京市……