房屋买卖合同纠纷 （2017）新23民终1571号

本案的争议焦点为一、原审被告与乔作江签订的《房地产买卖协议》是否无效；二、原审被告与乔作江能否协助被上诉人办理房屋过户手续。针对争议焦点一，首先，原审被告与上诉人于2016年4月27日签订《房地产买卖协议》，并于当日办理房屋过户登记。此时被上诉人路德荣与原审被告李启莲所有权确认纠纷正在诉讼过程中。因房屋确权未定的情况下，原审被告仍与上诉人订立合同并办理过户手续，故原审被告具有恶意转移财产的目的；其次，原审被告与乔作江订立同并办理房屋过户，合同中虽约定了房款价格，但未约定付款期限。而双方自述由于原审被告李启莲欠乔作江111500元并以此款折抵房款，双方对上述欠款未提交相应的证据证实；再次，原审被告及乔作江提交的取款记录及双方自述,支付房款的时间在合同订立后,且在上诉人将房屋出售给案外人王会后的2016年9月至11月。从以上述付款情况看，乔作江支付房款情况与通常的房产交易付款情况不相符。最后，乔作江在过户之后的2016年9月8日与案外人王会订立合同、收取房款、办理过户登记。现房屋已由案外人王会占有使用。综合以上情况，原审被告与上诉人存在恶意串通转让转移财产，损害原告利益的情节。故对被上诉人

本案的争议焦点为一、原审被告与乔作江签订的《房地产买卖协议》是否无效；二、原审被告与乔作江能否协助被上诉人办理房屋过户手续。针对争议焦点一，首先，原审被告与上诉人于2016年4月27日签订《房地产买卖协议》，并于当日办理房屋过户登记。此时被上诉人路德荣与原审被告李启莲所有权确认纠纷正在诉讼过程中。因房屋确权未定的情况下，原审被告仍与上诉人订立合同并办理过户手续，故原审被告具有恶意转移财产的目的；其次，原审被告与乔作江订立同并办理房屋过户，合同中虽约定了房款价格，但未约定付款期限。而双方自述由于原审被告李启莲欠乔作江111500元并以此款折抵房款，双方对上述欠款未提交相应的证据证实；再次，原审被

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新23民终1571号上诉人（原审第三人）：乔作江，男，1963年7月29日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。被上诉人（原审原告）：路德荣，女，1939年2月15日出生，现住新疆维吾尔自治区石河子市。委托诉讼代理人：徐瑞仁，男，1960年6月20日出生，现住新疆维吾尔自治区库车县。原审被告：李启莲，女，1969年4……