房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第01490号

涉案房屋是新城公司因动迁而安置给王霞珍、杜重光的房屋。王霞珍、杜重光与吴玉珍之间虽就涉案房屋签有房屋指标转让协议书，但这是王霞珍、杜重光与吴玉珍之间的关系，与冯建发无关。冯建发就涉案房屋直接与王霞珍、杜重光签订了房屋买卖合同，并已支付了双方约定房屋总价款的绝大部分，且房屋也已交付由冯建发一直占有使用至今。检察机关对包括涉案房屋在内的房产进行委托评估而由评估机关出具的评估报告中载明的假设和限制条件中明确：本次评估假设估价对象为房地产开发企业通过竟拍取得的国有出让土地上建造的商品房，而涉案房屋为动迁房（且房屋产证在2009年时才办出来）。通常情况下，动迁房的价格会因产证出来晚，产权不明晰等原因，比开发商开发的商品房的价格要低。故王霞珍、杜重光认为冯建发以低于市场价取得涉案房屋，主观上具有与吴玉珍恶意串通，损害王霞珍、杜重光合法权益之故意，要求确认其与冯建发签订的房屋买卖合同无效，并要求冯建发房屋的请求不成立。基于此，王霞珍、杜重光要求六原审被告赔偿自2007年8月至房屋实际归还之日的损失的请求也不成立，原审法院也不予支持。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条的

涉案房屋是新城公司因动迁而安置给王霞珍、杜重光的房屋。王霞珍、杜重光与吴玉珍之间虽就涉案房屋签有房屋指标转让协议书，但这是王霞珍、杜重光与吴玉珍之间的关系，与冯建发无关。冯建发就涉案房屋直接与王霞珍、杜重光签订了房屋买卖合同，并已支付了双方约定房屋总价款的绝大部分，且房屋也已交付由冯建发一直占有使用至今。检察机关对包括涉案房屋在内的房产进行委托评估而由评估机关出具的评估报告中载明的假设和限制条件中明确：本次评估假设估价对象为房地产开发企业通过竟拍取得的国有出让土地上建造的商品房，而涉案房屋为动迁房（且房屋产证在2009年时才办出来）。通常情况下，动迁房的价格会因产证出来晚，产权不明晰等原因，比

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01490号上诉人（原审原告）王霞珍。上诉人（原审原告）杜重光。委托代理人张刘红，江苏21世纪众仁律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）冯建发。委托代理人颜锦林。被上诉人（原审被告）吴玉珍。被上诉人（原审被告）徐桂春。被上诉人（原审被告）周永明。被上诉人（原审被告）昆山开发区新城拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市开发区……