商品房销售合同纠纷 （2016）川04民终798号

计志雄、天娇公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应按约遵守，计志雄依约向天娇公司全额支付了房款，天娇公司就应按约定的日期向计志雄交付房屋。而天娇公司已逾期交房超过30日，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。现根据双方签订的合同第十三条的约定，计志雄有权要求退房、退还全部已付房款并支付全部已付款5%的违约金，故计志雄要求解除与天娇公司之间签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，予以支持。天娇公司辩称的计志雄无解除权的辩解意见，与事实不符，不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。计志雄作为分别与置业担保公司签订的《攀枝花市房屋反担保（抵押）合同》，与中行攀分行、置业担保公司签订的《住房公积金借款合同》一方的当事人，在与天娇公司之间的《商品房买卖合同》被解除后，要求解除与中行攀分行

计志雄、天娇公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应按约遵守，计志雄依约向天娇公司全额支付了房款，天娇公司就应按约定的日期向计志雄交付房屋。而天娇公司已逾期交房超过30日，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。现根据双方签订的合同第十三条的约定，计志雄有权要求退房、退还全部已付房款并支付全部已付款5%的违约金，故计志雄要求解除与天娇公司之间签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，予以支持。天娇公司辩称的计志雄无解除权的辩解意见，与事实不符，不予采纳。《最高人民法院关于

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川04民终798号上诉人（原审被告）攀枝花市天娇房地产开发有限责任公司。住所地：四川省攀枝花市东区人民街*****号。代码：71183132-9。法定代表人代均，该公司总经理。委托代理人李果，四川攀法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）计志雄，男，汉族，1989年11月3日出生，攀钢集团矿业公司职工，住云南省楚雄彝族自治州元谋县。委托代理人徐……