定金合同纠纷 （2015）齐商三终字第78号

龙城怡景家园1号楼9单元503室经过几次转手，最后吴海军将上述房产出售予张欢，张欢交付定金，而吴海军未能按约让张欢入住，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，故张欢要求吴海军返还定金及预付款的请求，本院予以支持。从双方当事人提交的证据上看，涉案房产自始由九洲公司出售，张欢购买行为只与吴海军个人发生，并未与木兰公司发生实质买卖关系，且张欢将购房定金汇入吴海军个人账户；吴海军收款后，款项的支配及去向由吴海军个人负责，故吴海军主张追加九洲公司和木兰公司为共同被告的请求本院不予支持。吴海军与梁冰虽系夫妻关系，但在该案中，口头订立买卖合同双方系张欢与吴海军，并未涉及梁冰，梁冰并非合同主体，故梁冰不应承担责任。张欢请求定金额超过总价款20%的部分，本院将依法调整。对于张欢要求吴全生给付租房款9，400.00元的请求，本院不予审理，因张欢在本院规定的期限内未补交诉讼费用。为维护社会主义经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，判决如下：一、被告吴全生于本判决生效之日起5日内给付原告张欢定金7

龙城怡景家园1号楼9单元503室经过几次转手，最后吴海军将上述房产出售予张欢，张欢交付定金，而吴海军未能按约让张欢入住，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，故张欢要求吴海军返还定金及预付款的请求，本院予以支持。从双方当事人提交的证据上看，涉案房产自始由九洲公司出售，张欢购买行为只与吴海军个人发生，并未与木兰公司发生实质买卖关系，且张欢将购房定金汇入吴海军个人账户；吴海军收款后，款项的支配及去向由吴海军个人负责，故吴海军主张追加九洲公司和木兰公司为共同被告的请求本院不予支持。吴海军与梁冰虽系夫妻关系，但在该案中，口头订立买卖合同双方系张欢与吴海军，并未涉及梁冰，梁冰并非合同主体，

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐商三终字第78号上诉人（原审被告）吴全生，男。委托代理人杜万波，黑龙江音河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张欢，女。原审被告梁冰（吴全生妻子），女。委托代理人杜万波，黑龙江音河律师事务所律师。上诉人吴全生因与被上诉人张欢、原审被告梁冰定金合同纠纷一案，不服黑龙江省龙江县人民法院（2015）龙江商初字第7号民事判决，向本院提起上诉。本……