房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第08667号

民间借贷关系的借款人在借款时出具委托书，授权贷款人（或其指定的第三人）出售借款人的房屋，贷款人（或其指定的第三人）在借款人未偿还借款的情况下，以借款人名义转让其房屋，借款人主张买卖合同无效的，一般不予支持，但贷款人与买受人存在恶意串通行为，或者买受人明知或应当知道代理人实际没有代理权或滥用代理权的除外。本案中，都金柱、尹美玲于2014年10月16日出具经公证的委托书，委托郭卫东办理售房事宜，同时赋予郭卫东转委托权。虽然吴超在2014年12月3日与泰和公司签订《房屋买卖合同》时无代理权，但郭卫东在庭审中认可吴超的售房行为，且双方于2014年12月4日办理了转委托的公证手续，因此吴超出售502号房屋的行为并未超出都金柱、尹美玲的委托事项，该代理行为合法有效。泰和公司按照《房屋买卖合同》的约定支付了620万元购房款，并提供了支付购房款的相关凭证，吴超亦表示收到该笔款项，在此之后双方办理了502号房屋的解抵押及转移登记手续。都金柱、尹美玲主张吴超与泰和公司系恶意串通，但未能提供充分证据予以证明。根据都金柱、尹美玲另案中提交的房屋估价报告，吴超出售502号房屋时的评估价格为8374900元，因此

民间借贷关系的借款人在借款时出具委托书，授权贷款人（或其指定的第三人）出售借款人的房屋，贷款人（或其指定的第三人）在借款人未偿还借款的情况下，以借款人名义转让其房屋，借款人主张买卖合同无效的，一般不予支持，但贷款人与买受人存在恶意串通行为，或者买受人明知或应当知道代理人实际没有代理权或滥用代理权的除外。本案中，都金柱、尹美玲于2014年10月16日出具经公证的委托书，委托郭卫东办理售房事宜，同时赋予郭卫东转委托权。虽然吴超在2014年12月3日与泰和公司签订《房屋买卖合同》时无代理权，但郭卫东在庭审中认可吴超的售房行为，且双方于2014年12月4日办理了转委托的公证手续，因此吴超出售502号房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第08667号上诉人（原审原告）都金柱，男，1969年9月7日出生。上诉人（原审原告）尹美玲，女，1972年4月7日出生。以上二上诉人委托代理人王大飞，北京市浩都律师事务所律师。以上二上诉人委托代理人杨猛，北京市浩都律师事务所律师。上诉人（原审第三人）泰和联行投资管理（北京）有限公司，住所地北京市东城区藏经馆胡同17号2幢B1110室。……