房屋买卖合同纠纷 （2015）洪民三终字第258号

周志俊与涂赛林签订《购房协议》周志俊出具了周志勇、周志彬的委托书，同时《购房协议》还经律师事务所进行了见证，表明周志俊将房子卖给涂赛林是其真实意思的表示，双方签订的《购房协议》合法有效。即便出卖房屋的委托书上的签名，不是周志勇、周志彬的亲笔签字，但周志勇、周志彬和出卖房屋的经办人周志俊作为周宪章房屋的继承人，周志勇、周志彬亦理应对所继承的房屋进行监管。周志俊将房屋卖给涂赛林并将房屋腾空由涂赛林居住使用多年，该房屋的水、电费均系涂赛林缴纳，周志勇、周志彬称周志俊将房屋卖给涂赛林不知情是不可采信的。同时周志俊将房屋卖给了涂赛林，涂赛林按协议付清了购房款并一直居住使用多年，所以涂赛林属善意取得。原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。原审法院依据诚实、信用的原则，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：驳回周志勇、周志彬的诉讼请求。本案诉讼费5650元，由周志勇、周志彬共同承担。宣判后，周志勇、周志彬不服提起上诉，请求二审法院撤销一审判决，改判确认被上诉人与周志俊签订的房屋买卖合同无效，并且被上诉人将南昌市南钢北六路92号101室房返还给两上诉人；本案诉讼费用由被上诉

周志俊与涂赛林签订《购房协议》周志俊出具了周志勇、周志彬的委托书，同时《购房协议》还经律师事务所进行了见证，表明周志俊将房子卖给涂赛林是其真实意思的表示，双方签订的《购房协议》合法有效。即便出卖房屋的委托书上的签名，不是周志勇、周志彬的亲笔签字，但周志勇、周志彬和出卖房屋的经办人周志俊作为周宪章房屋的继承人，周志勇、周志彬亦理应对所继承的房屋进行监管。周志俊将房屋卖给涂赛林并将房屋腾空由涂赛林居住使用多年，该房屋的水、电费均系涂赛林缴纳，周志勇、周志彬称周志俊将房屋卖给涂赛林不知情是不可采信的。同时周志俊将房屋卖给了涂赛林，涂赛林按协议付清了购房款并一直居住使用多年，所以涂赛林属善意取得。原所

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第258号上诉人（原审原告）：周志勇，男，汉族。上诉人（原审原告）：周志彬，男，汉族。委托代理人：卢胜群，江西观睿律师事务所律师。委托代理人：王将辉，江西观睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：涂赛林，女，汉族，。委托代理人：万承贵，南昌市金光法律服务所法律工作者。上诉人周志勇、周志彬因与被上诉人涂赛林房屋买卖合同纠纷一案，不服南昌……