商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）民申字第1768号

（一）关于二审判决认定的基本事实是否缺乏证据证明的问题。乳山分公司作为甲���与嘉鑫元公司作为乙方签订的《销售代理合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。《销售代理合同》第六条第6项约定：“由于甲方原因造成已购客户退房，由甲方退还购房客户已交的一切款项并承担相应的违约金，乙方退还已收代理费用。”第7项约定：“由于乙方原因造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的销售代理费，并承担相应的违约金。”从上述约定可知，无论何方原因造成已购房客户退房的，嘉鑫元公司均需退还乳山分公司相应的销售代理费，只是根据过错方不同分别确定违约金的承担主体。故二审法院判令嘉鑫元公司退还已退房的7套房屋佣金符合合同约定，有事实依据。（二）关于二审判决认定事实的主要证据是否未经质证的问题。二审法院判令嘉鑫元公司退还已退房的7套房屋佣金，主要是根据《销售代理合同》关于嘉鑫元公司��退还乳山分公司相应的已购房客户销售代理费的约定。嘉鑫元公司申请法院调取已退房的7套房屋业主的商品房买卖合同、购房发票、20%首付款的收据、定金收据、银行按揭贷款合同、抵押合同、担保合同、乳山分公司与7套房屋业主解除商品房买卖合同原件等资料，意

（一）关于二审判决认定的基本事实是否缺乏证据证明的问题。乳山分公司作为甲���与嘉鑫元公司作为乙方签订的《销售代理合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。《销售代理合同》第六条第6项约定：“由于甲方原因造成已购客户退房，由甲方退还购房客户已交的一切款项并承担相应的违约金，乙方退还已收代理费用。”第7项约定：“由于乙方原因造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的销售代理费，并承担相应的违约金。”从上述约定可知，无论何方原因造成已购房客户退房的，嘉鑫元公司均需退还乳山分公司相应的销售代理费，只是根据过错方不同分别确定违约金的承担主体。故二审法院判令嘉鑫元公司退还已退房的7套房屋佣金符合合同约定，有

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第1768号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：石家庄嘉鑫元房地产经纪有限公司。住所地：河北省××××。法定代表人：李景福，该公司经理。委托代理人：于复荣，山东金恒律师事务所律师。委托代理人：于晓红，山东金恒律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：威海天润实业集团有限公司。住所地：山东省××××。法定代表人：赵宇波，该公司经……