房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁08民终4325号

对于原、被告双方争议的问题：一、关于原告济宁市天力农业生产资料有限公司与被告济宁市机电设备总公司签订的《租赁协议》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；……。本案中，涉案标的物因被车站南路升级改造政府工程用地征用，属不可抗力的范畴，原、被告租赁合同的合同目的不能实现，解除合同的法定条件已经成就，原、被告签订的《租赁协议》应当依法解除。二、原告济宁市天力农业生产资料有限公司是否有权分配涉案仓库地上附物补偿金的问题。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原告自2001年租赁被告南仓库后，因储存化肥的需要，对仓库的基础设施进行了改建、增建、修复，根据等价有偿，谁投资谁受益的原则，原告投资改建、增建、修复的部分，有获得拆迁补偿金的权利，故原告有权分配涉案仓库的附着物补偿金。三、关于原告分配涉案仓库附着物补偿金数额如何确定的问题。通过上述本院对原告提交证据的认定分析，结合原、被告的当庭陈述，可以认定原告提交的证据4，评估结果汇总表中的厕

对于原、被告双方争议的问题：一、关于原告济宁市天力农业生产资料有限公司与被告济宁市机电设备总公司签订的《租赁协议》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；……。本案中，涉案标的物因被车站南路升级改造政府工程用地征用，属不可抗力的范畴，原、被告租赁合同的合同目的不能实现，解除合同的法定条件已经成就，原、被告签订的《租赁协议》应当依法解除。二、原告济宁市天力农业生产资料有限公司是否有权分配涉案仓库地上附物补偿金的问题。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终4325号上诉人（原审被告）:济宁市机电设备总公司，驻济宁市任城区车站东路25号。法定代表人：杜玉阳，经理。委托代理人：张灿枫，山东汇贤律师事务所律师。委托代理人：郭春生，男，1958年9月29日出生，汉族，该公司副经理，住济宁市。被上诉人（原审原告）：济宁市天力农业生产资料有限公司，驻济宁市琵琶山西路2号，统一社会信用代码：9137……