房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终2094号

朱磊、万海燕与金地利公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现朱磊、万海燕请求金地利公司为其办理房地产权属证书的诉讼请求符合法律规定和双方约定，应予以支持。关于是否构成延期交房的问题，我国《建设工程质量管理条例》第十六条第一款：“建设单位收到竣工验收报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。……建设工程经验收合格的，方可交付使用。”诉争房屋为住宅商品房，双方合同约定的交付条件为房屋经验收合格。金地利公司虽然在2013年12月通知交房，但诉争房屋并未经竣工验收合格，不具备合同约定也是法定的交付条件，故金地利公司的行为已经构成延期交房。被告在2014年3月12日前完成了工程质量及规划、环保等验收，已达到约定和法定的交付条件，故应当认定被告逾期交房的时间为自2013年12月31日至2014年3月12日，共计71天。按照合同约定，违约金应为8121元(已交房款的总额381274元×延期天数71天×日万分之三)。金地利公司称朱磊、万海燕未按期缴纳房款，但并未提出证据证明，故不予支持。朱磊、万海燕要求金

朱磊、万海燕与金地利公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现朱磊、万海燕请求金地利公司为其办理房地产权属证书的诉讼请求符合法律规定和双方约定，应予以支持。关于是否构成延期交房的问题，我国《建设工程质量管理条例》第十六条第一款：“建设单位收到竣工验收报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。……建设工程经验收合格的，方可交付使用。”诉争房屋为住宅商品房，双方合同约定的交付条件为房屋经验收合格。金地利公司虽然在2013年12月通知交房，但诉争房屋并未经竣工验收合格，不具备合同约定也是法定的交付条件，故

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终2094号上诉人（原审被告）：岳阳市金地利房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南环东路南湖新天地小区临街1栋二楼。法定代表人：刘畅，经理。委托诉讼代理人：陈观林，湖南金球律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜行燕，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱磊，男，汉族，1983年9月15日出生，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原……