房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第171号

本案的争议焦点是：一、本案诉争的《房屋售购合同》是否是无效合同？二、被告是否违约？三、原告的起诉是否超过诉讼时效？四、本案诉争房屋是否具备过户条件？针对第一个争议焦点，被告黄兴英、靳树文认为合同存在无效情形，在于诉争房屋未取得房产证，违反了国家强制性规定，原审法院认为：只有违反法律和行政法规的强制性规定才能确认合同无效。强制性规范又包括管理性规范和效力性规范。管理性规范是指法律及行政法规未明确规定违反此类规范将导致合同无效的规范。此类规范旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认该行为在民商法上的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；”该规定属于管理性强制性规定，并非效力性强制性规定，不能作为判定合同无效的依据。另根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故原、被告双方签订的《房屋售购合同》不因未办理所有权变更登记而无效。综上，根据《中华人民共和国合同法

本案的争议焦点是：一、本案诉争的《房屋售购合同》是否是无效合同？二、被告是否违约？三、原告的起诉是否超过诉讼时效？四、本案诉争房屋是否具备过户条件？针对第一个争议焦点，被告黄兴英、靳树文认为合同存在无效情形，在于诉争房屋未取得房产证，违反了国家强制性规定，原审法院认为：只有违反法律和行政法规的强制性规定才能确认合同无效。强制性规范又包括管理性规范和效力性规范。管理性规范是指法律及行政法规未明确规定违反此类规范将导致合同无效的规范。此类规范旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认该行为在民商法上的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项规定：“下列房地产，不得转让：……（六

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第171号上诉人（原审被告）黄兴英，女，1971年9月13日出生，汉族。特别授权诉讼代理人王艳琛、赵忠文，云南明快律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱映辉，女，1976年4月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）何伟，男，1970年4月5日出生，汉族。原审被告靳树文，男，1963年10月4日出生，汉族。上诉人黄兴英因与被上诉人朱映辉……