房屋买卖合同纠纷 （2013）芜中民四终字第00075号

（1）陈欣与芜湖晋智房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及其附件附录双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同为预售合同，双方对花园面积的约定应以最后实际丈量为准。合同明确约定该商品房的面积与合同约定有差异而引起的总房价款多退少补。现该花园面积缩水，双方已经按照合同约定价格进行结算，陈欣已经收到负超标价款，陈欣已实际认可该合同即花园面积结算行为。花园面积的缩水与房屋实际价值之间没有必然的联系，因该商品房本身与花园系分别进行计价销售，涉案商品房总价为房屋本身价格与花园价格之和，花园面积减少与房屋价值贬值无直接因果关系，且花园面积的减少导致房屋贬值的数额无法评判，故本院对陈欣该上诉理由不予认可。（2）合同约定出卖人应当在2011年6月30日前之前将经验收合格的商品房交付买受人使用。芜湖晋智房地产开发有限公司与2011年6月27日书面通知陈欣办理售楼手续，因期间双方就花园面积减少发生纠纷导致陈欣与芜湖晋智房地产开发有限公司直至2011年12月4日才达成协议，领受该花园面积减少补偿款。该延期交房时段，系因芜湖晋智房地产开发有限公司缩小花园面积而延误，故该时段的延期原因系芜

（1）陈欣与芜湖晋智房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及其附件附录双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同为预售合同，双方对花园面积的约定应以最后实际丈量为准。合同明确约定该商品房的面积与合同约定有差异而引起的总房价款多退少补。现该花园面积缩水，双方已经按照合同约定价格进行结算，陈欣已经收到负超标价款，陈欣已实际认可该合同即花园面积结算行为。花园面积的缩水与房屋实际价值之间没有必然的联系，因该商品房本身与花园系分别进行计价销售，涉案商品房总价为房屋本身价格与花园价格之和，花园面积减少与房屋价值贬值无直接因果关系，且花园面积的减少导致房屋贬值的数额无法评判，故本院对陈欣

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）芜中民四终字第00075号上诉人（原审原告）：陈欣，女，1980年9月28日出生，汉族。委托代理人：陈忠芹，安徽安江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芜湖晋智房地产开发有限公司。法定代表人：杨文杰，总经理。委托代理人：潘建雄，该公司员工。委托代理人：林晓娣，该公司员工。上诉人陈欣与被上诉人芜湖晋智房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，安徽……