物业服务合同纠纷 （2021）湘11民终2161号

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，除法律、司法解释另有规定的外，应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与锦绣家园小区开发商东安宇天房地产开发有限公司签订的委托物业管理合同、《书香名邸前期物业费债权转让协议》及《东安县锦绣家园前期物业服务合同》对全体业主有效，且原告与东安宇天房地产开发有限公司签订的委托物业管理合同及《东安县锦绣家园前期物业服务合同》除违约金约定过高外，其他条款不违反法律规定，原告作为物业服务提供者应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告作为业主应当按照合同约定交纳物业服务费。现原告已按照合同约定提供服务，被告辩称其尚未入住，但该套房屋已经交付给被告使用，被告是否入住不能成为其拒交物业费的条件，且被告未举证证实原告存在不履行物业服务合同的情形，因此，被告应按照约定的标准交纳物业服

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，除法律、司法解释另有规定的外，应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与锦绣家园小区开发商东安宇天房地产开发有限公司签订的委托物业管理合同、《书香名邸前期物业费债权转让协议》及《东安县锦绣家园前期物业服务合同》对全体业主有效，且原告与东安宇天房地产开发有限公司签订的委托

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终2161号上诉人（原审被告）：卢江，男，1982年7月14日出生，汉族，现住东安县。上诉人（原审被告）：陈龙霞，女，1983年1月16日出生，汉族，现住东安县。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈美虎，男，1985年1月8日出生，汉族，住东安县，系陈龙霞弟弟。被上诉人（原审原告）：湖南福庭物业管理有限公司，住所地湖南省永州市东安县白牙市镇建……