房屋租赁合同纠纷 （2016）黑06民终883号

虽然被告张继红不是涉诉房屋的所有权人，但该房屋所有权人大庆市让胡路区工业总公司供销处与第三人陈宇翔签订的房屋租赁合同中并未约定不允许转租，并且根据被告张继红提供的录音证据可以认定，第三人陈宇翔知道并且同意被告张继红将其所租赁的店面出兑，涉诉房屋所有权人大庆市让胡路区工业总公司供销处只是不同意利用该房屋经营麻辣烫，并没有对第三人陈宇翔及被告张继红的转租行为提出异议，故不能因被告张继红不是房屋所有权人为由认定原、被告之间的转让合同无效，该合同也无其他确认合同无效的法定情形，故认定原、被告之间的转让合同有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。双方签订转让合同时原告已告知被告及第三人欲利用该房屋经营麻辣烫并经被告及第三人同意，在原告准备装修房屋时才被被告和第三人告知房主不允许经营麻辣烫，故因被告原因导致原告不能使用该房屋，且原告已将房屋交回第三人，故被告及第三人应将原告交付的款项退还给原告。双方签订的协议中仅约定了涉诉房屋整体以58000元转让给原告，未约定具体包括哪些项目，原告主张其中包括剩余房屋租金50000元及童装价值8000元，而被告张继红辩称58000元包括剩余房屋租金35000

虽然被告张继红不是涉诉房屋的所有权人，但该房屋所有权人大庆市让胡路区工业总公司供销处与第三人陈宇翔签订的房屋租赁合同中并未约定不允许转租，并且根据被告张继红提供的录音证据可以认定，第三人陈宇翔知道并且同意被告张继红将其所租赁的店面出兑，涉诉房屋所有权人大庆市让胡路区工业总公司供销处只是不同意利用该房屋经营麻辣烫，并没有对第三人陈宇翔及被告张继红的转租行为提出异议，故不能因被告张继红不是房屋所有权人为由认定原、被告之间的转让合同无效，该合同也无其他确认合同无效的法定情形，故认定原、被告之间的转让合同有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。双方签订转让合同时原告已告知被告及第三人欲利用该房屋经

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终883号上诉人（原审被告）张继红，女，1978年6月5日出生，汉族，无职业。委托代理人苏冬梅，黑龙江灵泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁洪波，男，1988年1月20日出生，汉族，无职业。委托代理人蒙秀芝，黑龙江灵泉律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）陈宇翔，男，1984年10月20日出生，汉族，系大庆市让胡路区争光数码业主。……