房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终1977号

本案系房屋买卖合同纠纷。梁媚秀与谭诗萱、彭金辉、合富置业公司签订的《房屋买卖合约》，系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格依约履行。关于梁媚秀主张解除涉案《房屋买卖合约》项下房屋买卖合同关系的诉请。依据涉案《房屋买卖合约》的约定，谭诗萱、彭金辉负有按期足额支付定金50000元的合同义务。谭诗萱、彭金辉抗辩主张梁媚秀存在隐瞒欺诈行为，违约在先，一审法院对该意见不予采纳，理由如下：首先，据一审法院采信证据及各方当事人陈述意见，梁媚秀或合富置业公司于合同签订前并未向谭诗萱、彭金辉提及佛山市第六小学的名次，亦未对该学校的资质资源作明确定性，所谓“不错的学校”也仅为个人主观评价，尚不足以认定构成隐瞒或欺诈。其次，房地产买卖作为大宗交易，谭诗萱、彭金辉理应负谨慎注意义务，并知悉及承担自身相关行为的法律后果。谭诗萱、彭金辉于签订合同前已明知涉案房屋分配入读佛山市第六小学，并于本案中多次提及购房目的为享受良好教育资源，但其仅凭他人评价即签订合同，明显存在过失。再次，佛山市教育部门目前暂未发布各小学的官方排名信息，故谭诗萱、彭金辉并不能以其网上搜索结

本案系房屋买卖合同纠纷。梁媚秀与谭诗萱、彭金辉、合富置业公司签订的《房屋买卖合约》，系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格依约履行。关于梁媚秀主张解除涉案《房屋买卖合约》项下房屋买卖合同关系的诉请。依据涉案《房屋买卖合约》的约定，谭诗萱、彭金辉负有按期足额支付定金50000元的合同义务。谭诗萱、彭金辉抗辩主张梁媚秀存在隐瞒欺诈行为，违约在先，一审法院对该意见不予采纳，理由如下：首先，据一审法院采信证据及各方当事人陈述意见，梁媚秀或合富置业公司于合同签订前并未向谭诗萱、彭金辉提及佛山市第六小学的名次，亦未对该学校的资质资源作明确定性，所谓“不

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终1977号上诉人（原审被告）：谭诗萱，女，汉族，1988年5月26日出生，住湖南省耒阳市，委托诉讼代理人：邱文杰，广东人可和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁媚秀，女，汉族，1983年6月20日出生，住广东省怀集县，原审被告：彭金辉，男，汉族，1985年6月19日出生，住湖北省麻城市，委托诉讼代理人：谭诗萱，本案上诉人之一。原审……