房屋买卖合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00519号

原、被告三方签订的房屋买卖合同合法有效，合同签订后原告黄德富履行了支付房款的义务，被告李定金、余秀芳履行了交付房屋的义务，但房屋尚未办理过户登记，被告李定金、余秀芳应当继续履行房屋过户登记义务。在签订房屋买卖合同时，原告黄德富明确知道该房屋没有办理房产证，虽然合同中约定卖方不给办理过户手续视为违约，但是在该房屋没有房产证的情况下，无法办理过户登记，房屋买卖合同中没有明确约定由被告李定金何时办理好房产证及履行过户登记的义务，加之合同中约定“办房产证及过户税费由乙方承担”，对该约定原告认为在房屋过户前办理房产证应当由被告李定金支付费用，被告李定金及居乐房地产代理公司认为应当由原告黄德富支付相关费用。由于以上内容约定不明确，在房屋交付后原告黄德富和被告李定金为何时办理房产证及办证费用的承担发生矛盾，相互指责对方违约，导致双方未能协商办理房屋过户登记，原告黄德富和被告李定金、余秀芳均有责任；原告黄德富主张被告李定金、余秀芳的行为违约，支付违约金39000元的请求，其请求与本案事实不符，不予支持；对原告黄德富主张办理房屋过户登记的一切费用由被告李定金、余秀芳承担的请求，因在合同中明确约定过户税费

原、被告三方签订的房屋买卖合同合法有效，合同签订后原告黄德富履行了支付房款的义务，被告李定金、余秀芳履行了交付房屋的义务，但房屋尚未办理过户登记，被告李定金、余秀芳应当继续履行房屋过户登记义务。在签订房屋买卖合同时，原告黄德富明确知道该房屋没有办理房产证，虽然合同中约定卖方不给办理过户手续视为违约，但是在该房屋没有房产证的情况下，无法办理过户登记，房屋买卖合同中没有明确约定由被告李定金何时办理好房产证及履行过户登记的义务，加之合同中约定“办房产证及过户税费由乙方承担”，对该约定原告认为在房屋过户前办理房产证应当由被告李定金支付费用，被告李定金及居乐房地产代理公司认为应当由原告黄德富支付相关费用

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民一终字第00519号上诉人（原审原告）黄德富，男，汉族，陕西省南郑县人，退休工人。被上诉人（原审被告）李定金，男，汉族，陕西省南郑县人，干部。被上诉人（原审被告）余秀芳，女，汉族，陕西省南郑县人，退休工人，系李定金之妻子。被上诉人（原审被告）南郑县居乐房地产置业代理有限公司。法定代表人：成奉珍，该公司经理。上诉人黄德富因房屋买卖合同纠纷一……