房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2700号

荔湾住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾住建局与立轩商贸公司在广州市荔湾区人民南路××号二楼1房房屋建立的租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，荔湾住建局、立轩商贸公司签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是立轩商贸公司一直有向荔湾住建局支付租金，因此，荔湾住建局、立轩商贸公司之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。立轩商贸公司确认于2020年4月28日收到一审法院送达的本案起诉状副本，一审法院确定荔湾住建局解除租赁关系的诉求已于此时实际到达立轩商贸公司，因此，确定双方的租赁合同关系在2020年4月28日起解除。租赁关系解除后，立轩商贸公司及同住人员应当将房屋腾空交还给荔湾住建局，但应给予合理的搬迁期限，一审法院酌定

荔湾住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾住建局与立轩商贸公司在广州市荔湾区人民南路××号二楼1房房屋建立的租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，荔湾住建局、立轩商贸公司签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是立轩商贸公司一直有向荔湾住建局支付租金，因此，荔湾住建局、立轩商贸公司之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2700号上诉人（原审被告）：广州市立轩商贸有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区人民南路35、37、39、39-1、39号后座首层自编1、2房。法定代表人：吴善英，职务：经理。委托诉讼代理人：罗裕敏，广东创展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，住所地：广东省广州市荔湾区信义路21号。负责人：游志红，职务：局……