房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终8802号

原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，原告主张二被告拖欠水电费及宽带费未给付，因原告尚未将650元押金返还二被告，本案审理中，二被告同意拖欠的各项费用由原告从押金中扣除，故对原告该主张不予支持。关于原告主张的各项赔偿问题，因原告不能举证证明房屋内设施损失系二被告使用房屋期间不当所造成，且原告提交的证据亦不能客观反映修复造价，对原告该损失赔偿要求本院无法予以支持。关于原告要求二被告支付违约金650元的要求，二被告曾于2015年12月提出终止租赁关系的要求，审理中，原告承认其间也同意二被告终止租赁关系的要求，因此，原、被告双方系基于合意一致的基础上提前终止了租赁关系，并不是二被告违约提前解除了租赁合同，因此对原告要求二被告支付违约金的要求不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告宋伟要求被告丛珊、高诗伊支付6152.1元的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告宋伟负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了水、电费复印件等证据，本院进行了证据审查。本院

原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，原告主张二被告拖欠水电费及宽带费未给付，因原告尚未将650元押金返还二被告，本案审理中，二被告同意拖欠的各项费用由原告从押金中扣除，故对原告该主张不予支持。关于原告主张的各项赔偿问题，因原告不能举证证明房屋内设施损失系二被告使用房屋期间不当所造成，且原告提交的证据亦不能客观反映修复造价，对原告该损失赔偿要求本院无法予以支持。关于原告要求二被告支付违约金650元的要求，二被告曾于2015年12月提出终止租赁关系的要求，审理中，原告承认其间也同意二被告终止租赁关系的要求，因此，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8802号上诉人（原审原告）：宋伟，女，1959年6月30日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：丛珊，女，1994年11月11日出生，汉族，住址辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。被上诉人（原审被告）：高诗伊，女，1994年7月13日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。上诉人宋伟因与被上诉人丛珊、高诗伊房屋租赁合同纠纷一案，不服沈……