确认合同无效纠纷 （2018）宁04民终218号

根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。冯维奎购买涉案被拆迁房屋时，其家庭成员尚有常万平（冯维奎妻子）、冯恒（常万平和冯维奎的养子），当时冯恒已成年且从事打工，故在共有人没有约定的情况下，该房屋应属于当时常万平家庭共同共有的财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产应当经全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。在共有人没有约定的情况下，处分涉案被拆迁房屋应经全体共有人同意。涉案《房地产转让合同书》名为房屋买卖合同，实为拆迁安置补偿合同。冯恒与开发区管委会、晨光实业公司签订该《房地产转让合同书》时，虽然冯维奎出具了书面委托书委托冯恒以冯恒名义处理所有拆迁安置事宜，但冯恒和冯维奎未提交证据证明常万平同意或者委托冯恒处理所有拆迁安置事宜，事后常万平也不予追认，同时，冯恒与开发区管委会、晨光实业公司签订《房地产转让合同书》不具有善意，损害了作为涉案被拆迁房屋共同共有人常万平的利益，故该合同因违反法律禁止性规定而无效。冯恒与开发区管委会、晨光实业公司关于涉案

冯恒与常万平、宁夏晨光实业有限公司、宁夏固原经济技术开发区管理委员会、冯维奎确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁04民终218号上诉人（原审被告）：冯恒，男，1974年11月20日出生，汉族，宁夏固原市人，高中文化，居民，住宁夏固原市新区。委托诉讼代理人：张广学，宁夏纲伦律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：常万平，女，1943年5月18日出生，汉族，宁夏固原市人，小学文化，居民，住宁夏固原市经济开发区。委托诉讼代理人：韩小……