物权保护纠纷 （2017）黔05民终2077号

常和平因向吴国忠借款时，将其所有的位于毕节市和平路40号砖混结构房屋及房屋《土地使用证》抵押给吴国忠，吴国忠提交证据不能证明双方债务履行期届满后双方协商达成以物抵债协议或者常和平已将涉案房屋卖给了吴国忠，且吴国忠在与常和平起诉前的谈话录音中对常和平所说的涉案房屋系抵押未转卖吴国忠，且吴国忠在涉案房屋上修建第二层房屋未告知常和平一事没有否认，涉案房屋《土地使用证》登记的土地使用者仍为常和平吴国忠主张的以物抵债的事实不成立。《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二款规定：“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。”最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第一百一十七条规定：“债权人因合同关系占有债务人财产的，如果债务人到期不履行义务，债权人可以将相应的财物留置。经催告，债务人在合理的期限内仍不履行义务，债权人依法将留置的财务以合理的价格变卖，并以变卖财物的价款优先受偿的，应予保护。”根据以上法律规定，常和平与吴国忠之间的债务到期后，吴国忠仅对抵押物折价或者以变卖抵押物的

常和平因向吴国忠借款时，将其所有的位于毕节市和平路40号砖混结构房屋及房屋《土地使用证》抵押给吴国忠，吴国忠提交证据不能证明双方债务履行期届满后双方协商达成以物抵债协议或者常和平已将涉案房屋卖给了吴国忠，且吴国忠在与常和平起诉前的谈话录音中对常和平所说的涉案房屋系抵押未转卖吴国忠，且吴国忠在涉案房屋上修建第二层房屋未告知常和平一事没有否认，涉案房屋《土地使用证》登记的土地使用者仍为常和平吴国忠主张的以物抵债的事实不成立。《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二款规定：“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔05民终2077号上诉人（原审被告）：吴国忠，男，1963年9月28日出生，汉族，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人（特别授权）：陈百明，贵州创驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常和平，男，1968年2月16日出生，汉族，住贵州省毕节市。上诉人吴国忠因与被上诉人常和平物权保护纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2017）黔0502民……