物业服务合同纠纷 （2020）黔27民终602号

原告与瓮安县雍阳办事处富丽半岛小区业主委员会于2017年2月12日签订的《物业管理委托合同》是双方最后一次签订的合同，且经过在瓮安县房地产管理局备案，该合同合法有效，故应以双方最后一次签订的合同来确定各方权利义务，因此被告贵州江长房地产开发有限公司依据双方第一次签订的物业合同辩称缴纳物业费的条件尚未成就，不予采纳。被告贵州江长房地产开发有限公司作为富丽半岛5栋二层商铺5-2-5、5-2-6、5-2-7的产权所有人将该商铺出租给被告吴道年经营，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”之规定，双方应受合同约束全面履行义务，原告至今仍在为被告提供物业服务，且在庭审中，双方均认可被告自2017年9月1日至2019年6月30日共计22个月的物业费未缴纳，二被告理应承担给付物业服务费的义务，550.93㎡×1.5元/㎡/月×22个月=18180.69元，但二被告提交照片、

原告与瓮安县雍阳办事处富丽半岛小区业主委员会于2017年2月12日签订的《物业管理委托合同》是双方最后一次签订的合同，且经过在瓮安县房地产管理局备案，该合同合法有效，故应以双方最后一次签订的合同来确定各方权利义务，因此被告贵州江长房地产开发有限公司依据双方第一次签订的物业合同辩称缴纳物业费的条件尚未成就，不予采纳。被告贵州江长房地产开发有限公司作为富丽半岛5栋二层商铺5-2-5、5-2-6、5-2-7的产权所有人将该商铺出租给被告吴道年经营，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“业主与物业的承租人、借用人或者其他物

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终602号 上诉人（原审被告）：吴道年，男，汉族，1974年7月1日生，贵州，住瓮安县。 被上诉人（原审原告）：独山县兴城物业管理有限责任公司，住所地贵州省独山县白泉镇中华路独秀花园G栋3号门面，统一社会信用代码91522726560931006D。 法定代表人：韦进，该公司总经理。 委托诉讼代理人：兰兴碧，该公司员工……