房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终4553号

祝玮俊与昝祺、杨洋就系争房屋签订的《房地产买卖居间合同》及其附件《房地产买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》及其补充条款、附件均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当遵照履行。上述合同约定昝祺、杨洋应在一定期限内办理系争房屋内原有户口的迁出手续，逾期应按房屋总价款的日万分之五支付违约金，直至户口迁出。鉴于系争房屋内相关户口至今仍未迁出，故祝玮俊要求昝祺、杨洋支付违约金具有合同依据。昝祺、杨洋原审中主张约定的违约金过高，请求法院予以调低，故原审法院对违约金标准依法调整并无不当。但鉴于系争房屋内原有户口的迁出时间尚不确定，故原审法院判决昝祺、杨洋支付违约金20,000元应当认为系针对昝祺、杨洋目前的违约状态，该违约金计算的截止日期应为本判决生效之日。判决后，昝祺、杨洋仍负有敦促相关案外人尽早迁出户口的义务，祝玮俊也仍享有向昝祺、杨洋进一步追索违约金的权利，直至案外人户口全部迁出为止。祝玮俊与昝祺、杨洋签订的《上海市房地产买卖合同》约定待双方完成系争房屋交接手续且杨洋、昝祺将系争房屋内原有户口全部迁出后，祝玮俊支付房价尾款20,000元，此系当事人的

祝玮俊与昝祺、杨洋就系争房屋签订的《房地产买卖居间合同》及其附件《房地产买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》及其补充条款、附件均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当遵照履行。上述合同约定昝祺、杨洋应在一定期限内办理系争房屋内原有户口的迁出手续，逾期应按房屋总价款的日万分之五支付违约金，直至户口迁出。鉴于系争房屋内相关户口至今仍未迁出，故祝玮俊要求昝祺、杨洋支付违约金具有合同依据。昝祺、杨洋原审中主张约定的违约金过高，请求法院予以调低，故原审法院对违约金标准依法调整并无不当。但鉴于系争房屋内原有户口的迁出时间尚不确定，故原审法院判决昝祺、杨洋支付违约金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4553号上诉人(原审原告)祝玮俊，男，1981年12月22日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人陈裕康。被上诉人(原审被告)昝祺，女，1979年9月20日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人殷晓黎，上海金澄律师事务所律师。被上诉人(原审被告)杨洋，男，1979年9月15日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人殷晓黎，上海金澄律师事……