房屋买卖合同纠纷 （2021）冀06民终4272号

原告夏利晓与被告金硕公司于2017年6月18日签订锦绣花园认购协议书，约定了合同当事人、价款、购买房屋面积、维修、前期物业管理以及争议解决方式等等内容，足以说明该认购协议书属于商品房买卖合同范畴。在本案的庭审中，被告金硕公司没有提供该商品房的预售许可证等审批手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条本院应当认定该购房协议书无效。原告夏利晓共计向原告金硕公司交纳购房款20万元，因合同无效故被告金硕公司应当全部返还。被告金硕公司在没有商品房预售许可证等审批手续的情况下签订锦绣花园认购协议书，具有主要过错。原告夏利晓没有审查被告金硕公司的预售资质就签订锦绣花园认购协议书，亦具有一定过错。根据合同法相关规定，原告夏利晓可以根据双方的过错程度要求被告金硕公司赔偿损失。鉴于原告夏利晓最直观的损失为银行存款利息损失，故酌定自2017年6月18日起由被告金硕公司按照同期中国人民银行公布的一年期存款基准利率赔偿原告夏利晓的损失直至全部还清之日止。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

原告夏利晓与被告金硕公司于2017年6月18日签订锦绣花园认购协议书，约定了合同当事人、价款、购买房屋面积、维修、前期物业管理以及争议解决方式等等内容，足以说明该认购协议书属于商品房买卖合同范畴。在本案的庭审中，被告金硕公司没有提供该商品房的预售许可证等审批手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条本院应当认定该购房协议书无效。原告夏利晓共计向原告金硕公司交纳购房款20万元，因合同无效故被告金硕公司应当全部返还。被告金硕公司在没有商品房预售许可证等审批手续的情况下签订锦绣花园认购协议书，具有主要过错。原告夏利晓没有审查被告金硕公司的预售资质就签订锦绣花

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终4272号上诉人（原审被告）：河北金硕房地产开发有限公司，住所地博野县兴华南街路西锦绣花园小区3号楼1单元101号。法定代表人：聂爱春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨军超，河北言复律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏利晓，女，1979年12月11日出生，汉族，住山西省天镇县。委托诉讼代理人：黄安达，北京识广律师事务所律师。上诉……