房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终3008号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。涉案房屋登记所有人虽为梁发玉，但包小妹与梁发玉系姐妹，包小妹在与王金立签订《房地产买卖合同》时，向和木佳公司交付了房屋产权证书，将房屋钥匙交给王金立使用，提供了梁发玉身份证，同时出具了《承诺书》，承诺其与梁发玉系姐妹关系，代理梁发玉出售房屋等，此外在房屋买卖合同履行中，梁发玉、包小妹于2018年7月要求解除合同，并未提及包小妹无代理权或梁发玉不认可《房地产买卖合同》，梁发玉在本案审理中不认可包小妹代为签订《房地产买卖合同》，主张其本人主体不适格，但已查明事实足以认定包小妹有权出售涉案房屋，梁发玉应知情并同意包小妹出售房屋，故包小妹具有代理权，即使包小妹无代理权，王金立也有理由相信包小妹具有代理权，包小妹代理行为应有效，梁发玉应承担相应合同责任。 梁发玉、包小妹单方解除合同，违反合同约定，应承担违约责任。包小妹向王金立出具《承诺书》，承诺承担造成的一切经济损失和法律责任，故包小妹应与梁发玉共同承担合同违约责任。王金立诉请梁发玉、包小妹支付合同约定的违约金、因房屋价格上涨而支出的购房费用，未提供充分证据证明具体损失情况，故结合合同约定、王金立支付的定金

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。涉案房屋登记所有人虽为梁发玉，但包小妹与梁发玉系姐妹，包小妹在与王金立签订《房地产买卖合同》时，向和木佳公司交付了房屋产权证书，将房屋钥匙交给王金立使用，提供了梁发玉身份证，同时出具了《承诺书》，承诺其与梁发玉系姐妹关系，代理梁发玉出售房屋等，此外在房屋买卖合同履行中，梁发玉、包小妹于2018年7月要求解除合同，并未提及包小妹无代理权或梁发玉不认可《房地产买卖合同》，梁发玉在本案审理中不认可包小妹代为签订《房地产买卖合同》，主张其本人主体不适格，但已查明事实足以认定包小妹有权出售涉案房屋，梁发玉应知情并同意包小妹出售房屋，故包小妹具有代理权，即使包小妹无代

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终3008号 上诉人（原审被告）：梁发玉，女，1962年11月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：林德胜，广东法制盛邦律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：包小妹，女，1965年1月24日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：林德胜，广东法制盛邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王金立，男，……