房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终23180号

蔡青与中南公司签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示。关于合同效力问题，一审法院作如下分析：首先，目前证据不足以确定中南公司是否属于国家出资企业；其次，退一步讲，即使中南公司属于国家出资企业，但根据《中华人民共和国企业国有资产法》第五十一条规定，本法所称国有资产转让，是指依法将国家对企业的出资所形成的权益转移给其他单位或者个人的行为，故涉案房产转让并不属于该法所规定的“国有资产转让”情形；再次，涉案房产登记在中南公司名下，中南公司对房产具有完全处分权，中南公司将不存在权利瑕疵的涉案房产以合理的市场价格转让给蔡青，属于正常的市场交易行为，并不存在损害中南公司或其它方权益的情形；最后，蔡青通过正常的交易行为购买涉案房产，没有证据显示蔡青有与中南公司串通损害他方利益的行为。综上，涉案房屋买卖合同并不存在法律规定的无效情形，一审法院认定蔡青与中南公司之间成立合法有效的房屋买卖合同关系，中南公司以涉案房产交易属国有资产转让而必须符合国有资产转让的相关规定为由主张合同无效，缺乏依据，一审法院不予采纳。蔡青依约支付定金并办理资金监管及取得银行贷款承诺后，中南公司未能依照约定履行后续合同义务，其行

蔡青与中南公司签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示。关于合同效力问题，一审法院作如下分析：首先，目前证据不足以确定中南公司是否属于国家出资企业；其次，退一步讲，即使中南公司属于国家出资企业，但根据《中华人民共和国企业国有资产法》第五十一条规定，本法所称国有资产转让，是指依法将国家对企业的出资所形成的权益转移给其他单位或者个人的行为，故涉案房产转让并不属于该法所规定的“国有资产转让”情形；再次，涉案房产登记在中南公司名下，中南公司对房产具有完全处分权，中南公司将不存在权利瑕疵的涉案房产以合理的市场价格转让给蔡青，属于正常的市场交易行为，并不存在损害中南公司或其它方权益的情形；最后，蔡青通过

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终23180号上诉人（原审被告）：中国市政工程中南设计研究总院有限公司。法定代表人：杨书平。委托诉讼代理人：尹立志。委托诉讼代理人：尹向前。被上诉人（原审原告）：蔡青。委托诉讼代理人：朱哲。委托诉讼代理人：徐姜年。原审第三人：深圳市成宏房地产经纪有限公司。法定代表人：戴宏武。上诉人中国市政工程中南设计研究总院有限公司（以下简称中南公司）……