商品房销售合同纠纷 （2019）鄂10民终1814号

买卖双方签订商品房买卖合同，出于自愿，内容不违反法律规定，合同成立并生效，郑伟已按约履行给付房款的义务。一、关于逾期交房违约金。合同约定和诚公司于2016年1月28日前向郑伟交付涉案房产，双方签订合同的时间为2015年8月7日，一审法院以2016年1月28日即合同约定的交付时间作为计算逾期交房违约金的起点时间。郑伟要求以涉案房产的备案登记时间即2018年7月23日确定逾期交房违约金的截止时间，移交证明、房产流转单上载明涉案房产的移交时间为2016年7月16日，郑伟认为合同约定交付的房产需以取得建设工程竣工验收备案证明文件为交付前提，一审法院认为双方均认可以房产流转单上载明的时间作为房产交付时间，在交付房产时该房产虽未办理备案登记，但郑伟作为买受人已接收该房产，且房屋已达到可入住、使用的条件，其未办理备案登记并未影响房屋的居住、使用，该院从公平原则并结合本案实际进行考量，以房产流转单上载明的交付时间作为郑伟主张逾期交房违约金的截止时间。和诚公司应以399000元为基数、支付自2016年1月28日起至2016年7月16日止（170天）、以日万分之一标准计算的逾期交房违约金6783元。二、关

买卖双方签订商品房买卖合同，出于自愿，内容不违反法律规定，合同成立并生效，郑伟已按约履行给付房款的义务。一、关于逾期交房违约金。合同约定和诚公司于2016年1月28日前向郑伟交付涉案房产，双方签订合同的时间为2015年8月7日，一审法院以2016年1月28日即合同约定的交付时间作为计算逾期交房违约金的起点时间。郑伟要求以涉案房产的备案登记时间即2018年7月23日确定逾期交房违约金的截止时间，移交证明、房产流转单上载明涉案房产的移交时间为2016年7月16日，郑伟认为合同约定交付的房产需以取得建设工程竣工验收备案证明文件为交付前提，一审法院认为双方均认可以房产流转单上载明的时间作为房产交付时间

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂10民终1814号上诉人（原审被告）：荆州市和诚房地产开发有限公司。住所地：荆州市沙市区荆江村****楼3门****。法定代表人：李家标，该公司董事长。委托代理人：吕军、毛俊，湖北吕军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑伟，男，1980年10月12日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：吴天正、范晨旭，湖北朋来律师事务所律师。上诉人……