房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终2178号

原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告燕港公司作为出卖人，除应当履行交付房屋义务之外，还应对其交付的房屋在保修期内承担保修义务。原告张航购买被告燕港公司的房屋，在交付使用后不久出现漏水问题，现原告张航要求被告燕港公司承担维修责任，应予支持。至于原告张航主张的租金损失，因其未能举证证明因房屋漏水是否导致商铺无法使用，以及由此实际产生的退赔租金损失，故本院对此主张不予支持。待原告张航有新证据后，可另行主张。被告燕港公司主张原告张航商铺的漏水情况应由建筑施工单位承担责任，要求追加建筑施工单位参加诉讼。因本案原告张航是基于房屋买卖合同关系提起诉讼，而原告张航与建筑施工单位之间不存在合同关系，故本院对被告燕港公司的追加当事人的申请不予支持。一审法院判决：一、被告河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内完成对原告张航所购买两套商铺漏水问题的修复；二、驳回原告张航的其他诉讼请求。二审中，双方当事人未提交新证据。经审理，本院查明的事实与一审判决相同，有双方当事人陈述及庭审笔录为证。本院认为，燕港公司作为出卖

原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告燕港公司作为出卖人，除应当履行交付房屋义务之外，还应对其交付的房屋在保修期内承担保修义务。原告张航购买被告燕港公司的房屋，在交付使用后不久出现漏水问题，现原告张航要求被告燕港公司承担维修责任，应予支持。至于原告张航主张的租金损失，因其未能举证证明因房屋漏水是否导致商铺无法使用，以及由此实际产生的退赔租金损失，故本院对此主张不予支持。待原告张航有新证据后，可另行主张。被告燕港公司主张原告张航商铺的漏水情况应由建筑施工单位承担责任，要求追加建筑施工单位参加诉讼。因本案原告张航是基于房屋买卖合

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终2178号上诉人（原审原告）：张航，男，1990年2月4日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：张春江，男，1964年6月11日出生，汉族，住石家庄市长安区，系上诉人之父。被上诉人（原审被告）：河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司，住所地石家庄市育才街56号九派大厦9层。法定代表人：魏翰莹，该公司董事长。委托诉讼代理人：……