金融借款合同纠纷 （2021）鄂01执异71号

本案的争议焦点为，孟凡涛请求阻却执行法院对案涉房产的评估、拍卖是否于法有据。 《中华人民共和国民法典》第七百二十条规定“在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。”第七百二十五条规定“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”第七百二十六条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”根据上述规定，不动产承租人基于租赁关系享有的主要权利包括对其承租的不动产的占有、使用、收益权利及同等条件下的优先购买权。其中，人民法院查封前已签订合法有效的书面租赁合同且占有使用其承租的不动产的承租

本案的争议焦点为，孟凡涛请求阻却执行法院对案涉房产的评估、拍卖是否于法有据。 《中华人民共和国民法典》第七百二十条规定“在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。”第七百二十五条规定“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”第七百二十六条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。”《最高人民法院关于人民法院办

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鄂01执异71号 案外人：孟凡涛，男，1962年2月9日，汉族。 申请执行人：武汉中力捷能实业有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区古四侧路********。 法定代表人：王俊红，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：武汉晋江物资有限公司，，住所地湖北省武汉市东西湖区东光工业园**** 法定代表人：任生贵，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：湖北……