房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1938号

关于双方所签订的《房屋买卖协议书》效力问题，涉案房屋虽系被告崔恩宏平房还迁所得，但楼房还迁后一直由被告崔忠贺居住，且在签订房屋买卖协议书时，被告崔恩宏之妻、崔忠贺之母亦在场，原告有理由相信被告崔忠贺有权代理崔恩宏与原告签订房屋买卖协议书，被告崔忠贺的行为已构成表见代理，故双方所签订的房屋买卖协议书应合法有效。现原告主张解除双方所签订的协议书，被告亦同意在合同有效的情况下解除，故确认双方所签订的房屋买卖协议书解除。在房屋买卖过程中，因被告崔恩宏原因导致合同不能履行，原告并不存在过错，被告崔恩宏已构成违约，应承担相应的违约责任。又因协议书约定：买卖双方如有代签人签字，出现问题由代签人负法律责任。鉴于崔恩宏处签字系由崔忠贺代签，故被告崔忠贺对被告崔恩宏应承担的违约责任应向原告承担连带责任。双方所签订的买卖协议中，约定了违约责任，即被告崔恩宏应双倍返还原告已交付的购房定金。关于定金数额，涉案房屋总房款770000元，依据《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，定金数额不得超过合同标的的20%，故本案中购房定金数额不得超过154000元。原告交付给被告的400000元款项中，154000元为购

关于双方所签订的《房屋买卖协议书》效力问题，涉案房屋虽系被告崔恩宏平房还迁所得，但楼房还迁后一直由被告崔忠贺居住，且在签订房屋买卖协议书时，被告崔恩宏之妻、崔忠贺之母亦在场，原告有理由相信被告崔忠贺有权代理崔恩宏与原告签订房屋买卖协议书，被告崔忠贺的行为已构成表见代理，故双方所签订的房屋买卖协议书应合法有效。现原告主张解除双方所签订的协议书，被告亦同意在合同有效的情况下解除，故确认双方所签订的房屋买卖协议书解除。在房屋买卖过程中，因被告崔恩宏原因导致合同不能履行，原告并不存在过错，被告崔恩宏已构成违约，应承担相应的违约责任。又因协议书约定：买卖双方如有代签人签字，出现问题由代签人负法律责任。鉴

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1938号上诉人（原审被告）：崔恩宏，男，1955年2月17日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李凌宇，天津雄成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：崔忠贺，男，1984年3月27日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李凌宇，天津雄成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李所营，女，1973年2月9日出生，汉族，住河北省……