房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13867号

本案双方争议焦点为：1、通茂大酒店与A公司签订的第一份《租赁合同》是否约束B公司？2、第十一年起的租金应当按照营业额的10%还是12%记取？3、2007年1月至2018年4月是否存在通茂大酒店多收取租金应当返还的问题？4、2018年5月以后蒸汽费以及2018年10月以后的电费如何记取？5、源之圆公司要求通茂大酒店赔偿其未开具能源费发票导致的进项税抵扣损失是否应当得到支持？6、2018年10月1日起至2018年12月11日B公司搬离期间是否应当支付房屋占用费？如需支付，房屋占用费标准如何确定？焦点1：源之圆公司认为，B公司仅受备案租赁协议的约束，通茂大酒店与A公司签订的租赁合同不应约束B公司，B公司的地位是事实上的承租人。通茂大酒店认为，备案协议是对第一份租赁合同的补充，两份合同对双方都具有拘束力。一审法院认为，首先（2018）沪01民终5775号生效判决书明确A公司与B公司系关联企业，涉案房屋的实际承租人为B公司；其次，A公司在前案中明确表示其与通茂大酒店签订租赁合同是因为当时B公司还没注册成立，A公司仅是代B公司签订租赁合同，押金也由B公司支付；再次，从双方往来函件过程来看，通茂大酒

本案双方争议焦点为：1、通茂大酒店与A公司签订的第一份《租赁合同》是否约束B公司？2、第十一年起的租金应当按照营业额的10%还是12%记取？3、2007年1月至2018年4月是否存在通茂大酒店多收取租金应当返还的问题？4、2018年5月以后蒸汽费以及2018年10月以后的电费如何记取？5、源之圆公司要求通茂大酒店赔偿其未开具能源费发票导致的进项税抵扣损失是否应当得到支持？6、2018年10月1日起至2018年12月11日B公司搬离期间是否应当支付房屋占用费？如需支付，房屋占用费标准如何确定？焦点1：源之圆公司认为，B公司仅受备案租赁协议的约束，通茂大酒店与A公司签订的租赁合同不应约束B公司，B

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13867号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海通茂大酒店有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区松林路**。法定代表人：梁晓京，总经理。委托诉讼代理人：张俊逸，上海金茂凯德律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海源之圆企业管理有限公司，住，住所地上海市杨浦区包头路**312—**/div>法定代表人：刘蔚静，董事长。委托诉讼……