房屋买卖合同纠纷 （2019）辽08民终2556号

首先，一审法院应进一步查明上诉人吴杰与被上诉人张晓东签订的房屋买卖协议的效力问题，并依据对合同效力的认定，来确认各方当事人应当履行的义务；其次，对于违约金部分，一审法院应在向当事人释明是否要求对违约金进行调整后，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销营口市鲅鱼圈区人民法院（2019）辽0804民初3775号民事判决；二、本案发回营口市鲅鱼圈区人民法院重审。上诉人吴杰预交的二审案件受理费4900元予以退回。审判长　　孟宪云审判员　　杨　健审判员　　姚　望二〇一九年十一月二十七日法官助理宫剑书记员徐鹏媛

首先，一审法院应进一步查明上诉人吴杰与被上诉人张晓东签订的房屋买卖协议的效力问题，并依据对合同效力的认定，来确认各方当事人应当履行的义务；其次，对于违约金部分，一审法院应在向当事人释明是否要求对违约金进行调整后，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销营口市鲅鱼圈区人民法院（2019）辽0804民初3775号民事判决；二、本案发回营口市鲅鱼圈区人民法院重审。上诉人吴杰预交的二审案件受理费4900元予以退回。审判长　　孟宪云审

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽08民终2556号上诉人（原审原告）：吴杰，男，1963年6月6日出生，汉族，住大石桥市。被上诉人（原审被告）：张晓东，男，1973年12月15日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被上诉人（原审被告）：郝宝柱，男，1957年6月21日出生，汉族，住营口市西市区。上诉人吴杰因与被上诉人张晓东、郝宝柱房屋买卖合同纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院（……