物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终4400号

湖北新路广经贸发展有限公司与新世界发展（武汉）物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法、有效，新世界发展（武汉）物业管理有限公司依约提供物业服务，湖北新路广经贸发展有限公司应依约交纳物业管理费。后因设施设备维保费上涨、物价上涨、社会平均工资上调等原因新世界发展（武汉）物业管理有限公司要求增加物业管理费，该行为属于对合同内容的变更，因新世界中心中心写字楼C栋没有成立业主委员会，故新世界发展（武汉）物业管理有限公司要求调整物业管理费需召开业主大会，得到大多数业主的同意。《物业管理条例》第十二条规定“业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式，但是应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。”2012年10月31日，新世界发展（武汉）物业管理有限公司以向全部业主发出《告业户书》的方式征求业主意见，拟上调物业管理费为每月每平方米10元，后经统计上调物业费至每月每平方米10元的提议取得了人数过半、占建筑物总面积过半业主的同意，故上调物业管理费为每月每平方米10元属业主大会作出的决定，根据《中华人民共和国物权

湖北新路广经贸发展有限公司与新世界发展（武汉）物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法、有效，新世界发展（武汉）物业管理有限公司依约提供物业服务，湖北新路广经贸发展有限公司应依约交纳物业管理费。后因设施设备维保费上涨、物价上涨、社会平均工资上调等原因新世界发展（武汉）物业管理有限公司要求增加物业管理费，该行为属于对合同内容的变更，因新世界中心中心写字楼C栋没有成立业主委员会，故新世界发展（武汉）物业管理有限公司要求调整物业管理费需召开业主大会，得到大多数业主的同意。《物业管理条例》第十二条规定“业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式，但是

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4400号上诉人（原审被告）：湖北新路广经贸发展有限公司，住所地武汉市硚口区利济北路80号财源大厦主楼27层8室。法定代表人：刘键军，该公司总经理。委托诉讼代理人：代俊斌，湖北联正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新世界发展（武汉）物业管理有限公司，住所地武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦1座8楼。法定代表人：黄兆民，该公……